Casa Singola All'asta In Contrada Caccianova Snc - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo con piscina e impianto fotovoltaico all'asta a cassano

Questa proprietà unica, proposta all'asta, offre un complesso agrituristico completo di strutture ricettive, piscina e vasti uliveti: un'occasione per investitori o operatori del settore in cerca di un immobile all'asta con potenziale operativo immediato e valore agricolo annesso. L'asta giudiziaria riguarda l'intero lotto situato in Contrada Caccianova, Cassano All'Ionio.

Il complesso è composto da tre corpi principali e terreni per complessivi 70.903 mq di superficie commerciale. Il corpo principale (ristorante, appartamenti e seminterrato) è sviluppato su seminterrato, piano terra e primo; il secondo corpo comprende 8 casette (reception, camere, appartamenti) e il terzo è un uliveto irrigabile di circa 66.090 mq. L'immobile, costruito nel 2003 e ristrutturato nel 2021, si presenta in buono stato di manutenzione con finiture di qualità, impianti termici caldo/freddo, allarme e videosorveglianza.

Tra i plus: piscina con vasca di compensazione, area bar e tettoie in legno, corte interamente pavimentata e illuminata, impianto fotovoltaico di circa 60 kWp (valore lavori riportato €80.000) che alimenta le casette e riduce i costi energetici, impianto d'irrigazione e vasca Imhoff per il trattamento dei reflui. Note critiche: alcune difformità urbanistiche/catastali sul ristorante e su alcune tettoie (classificate non conformi ma regolarizzabili; tempi stimati ~90 giorni; spese di regolarizzazione complessive stimate nella perizia), e presenza di contratto di locazione (intestato e registrato, scadenza 09/07/2026, canone dichiarato €14.400) che rende l'immobile occupato al momento dell'asta. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento che, secondo la perizia, saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

La proprietà è ubicata in area rurale agricola con collegamenti stradali comodi: autobus a 1 km, superstrada a 6 km e distanza dal mare/porto inferiore a 30 km. La zona è vocata all'agricoltura (uliveti intensivi) e si trova vicino ai principali centri locali (Sibari, Corigliano-Rossano, Castrovillari) offrendo quindi sia valore turistico sia produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo / struttura ricettiva con annessi terreni ulivetati
• Superficie: 70.903,00 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (varie unità)
• Località: Contrada Caccianova, Cassano All'Ionio (CS)
• Stato: buono; immobile costruito 2003, ristrutturato 2021; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: piscina (ca. 303 mq lorda), bar, tettoie, corte pavimentata, parcheggi, impianto fotovoltaico ~60 kWp, vasca Imhoff, impianto d'irrigazione per uliveto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile attualmente locato (contratto 6 anni rinnovabili, scadenza 09/07/2026)
• Vincoli/gravami: ipoteche e pignoramento presenti (la perizia segnala che saranno cancellati a cura della procedura)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta, partecipare alla procedura o richiedere la documentazione tecnica completa e la visita, contattaci: ti assisteremo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.