Villa All'asta In Via Cappuccini, Ora Corso Della Libertà, 171 Castiglione Cosentino (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con corte privata all'asta a castiglione cosentino

Questo villino bifamiliare, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca ampi spazi abitativi con corte esclusiva vicino al centro di Castiglione Cosentino. Ideale per una famiglia che desidera privacy, parcheggio interno e spazi esterni fruibili.

Al piano terreno troviamo ingresso, soggiorno, cucina-tinello, uno studio, bagno, ripostiglio e disimpegno; la cucina e l'ingresso si affacciano su un piccolo patio/terrazzino. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, è composto da un locale salottino (boudoir), tre camere da letto, doppi servizi, disimpegno e un terrazzino. La superficie lorda misurata in sito è di 234,92 mq (superficie catastale 221 mq, consistenza 11,5 vani). Lo stato conservativo è discreto e l'immobile è pronto per essere valorizzato con interventi contenuti. Nota importante: la perizia segnala la necessità di completare la pratica per il rilascio del certificato di agibilità; le prestazioni professionali stimate per questa operazione sono state quantificate in circa € 4.000 (importo già considerato nella stima).

Tra i punti di forza si segnalano la corte recintata con accessi e rampa carrabile (aree pertinenziali complessive indicate in perizia), la presenza di spazi esterni pavimentati utili per parcheggio e convivialità e la distribuzione interna su due livelli che assicura privacy tra zona giorno e notte. La tipologia (villino/appartamento su due livelli) lo rende versatile per uso residenziale o come casa vacanza/seconda casa.

Posizionato in Via Cappuccini snc, l'immobile si trova a breve distanza dal centro di Castiglione Cosentino e dai principali servizi locali. La zona è servita da viabilità comunale, attività di quartiere e collegamenti verso Cosenza e le principali vie di comunicazione della provincia. Ambiente tranquillo e contesto residenziale tipico della collina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / appartamento su due livelli (LOTTO Unico)
• Superficie: 234,92 mq lordi (superficie catastale 221 mq)
• Piano: piano terra + primo, accesso indipendente, scala interna (no ascensore)
• Località: Via Cappuccini snc, Castiglione Cosentino (CS)
• Stato: discreto (necessaria integrazione pratica agibilità)
• Pertinenze: corte recintata e accessi carrabili (aree esterne pertinenziali indicate in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile
• Riferimenti catastali: Foglio 16, Part. 714, sub 1 (cat. A/7, 11,5 vani)

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