Negozio All'asta In Andreotta, Via Papa Giovanni Xxiii - 87040 Castrolibero (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Magazzino commerciale spazioso con vetrata all'asta a Castrolibero

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o operatori commerciali in cerca di uno spazio ampio e ben posizionato vicino a Cosenza. La proposta riguarda un magazzino/locale commerciale al primo piano, ideale per chi cerca visibilità e superfici importanti in vendita tramite asta giudiziaria.

Il bene è un locale commerciale (cat. C/1) con superficie interna di circa 483 mq (stato di fatto) situato al piano 1 di una palazzina direzionale. La struttura in calcestruzzo risulta integra e senza danni evidenti; l'altezza interna è di 3,30 m. Internamente lo spazio è ampio e regolare, con un servizio igienico completo e antibagno di circa 7 mq; una parte della terrazza è stata vetrata creando un'ulteriore area commerciale. All'ingresso è presente una tettoia di circa 26 mq realizzata senza titolo edilizio (difformità da sanare).

Punti di forza: superficie generosa (circa 483 mq) e distribuzione interna che favorisce l'allestimento commerciale; posizione centrale in zona AUD0, con buona urbanizzazione e prossimità alla città di Cosenza; immobile non inserito in condominio (assenza di spese condominiali comuni). Criticità e oneri stimati: aggiornamento catastale (costo indicativo €650) e pratica di sanatoria/SCIA in sanatoria per le opere difformi (costo indicativo €1.800, al lordo di sanzioni e oneri comunali); consigliata verifica con l'Ufficio Tecnico Comunale per conferma della sanabilità.

Contesto e servizi: ubicato in Località Andreotta, via Papa Giovanni XXIII, in un ambito direzionale-commerciale saturo (AUD0) con numerosi servizi nelle vicinanze — esercizi commerciali, supermercati e polo sanitario — e ottimi collegamenti con Cosenza. L'immobile risulta attualmente occupato da un'attività commerciale con contratto datato 15/05/2020 (canone annuo indicato €12.000); la registrazione del contratto non risulta agli atti e dunque la situazione va valutata in sede di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (magazzino/negozio, cat. C/1)
• Superficie: circa 483 mq (superficie interna, stato di fatto)
• Piano: 1° piano
• Località: Castrolibero (Località Andreotta), via Papa Giovanni XXIII
• Stato: struttura integra, stato conservativo buono; difformità edilizie da sanare (tettoia non titolata, planimetria variata)
• Pertinenze: servizio + antibagno (~7 mq), tettoia esterna ~26 mq (realizzata senza titolo), parte terrazza vetrata
• Classe energetica: non indicata / APE non disponibile

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