Negozio All'asta In Andreotta, Via Papa Giovanni Xxiii - 87040 Castrolibero (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino commerciale con tettoia all'asta a castrolibero

Immobile all'asta con potenziale reddito: magazzino commerciale situato in posizione centrale a Castrolibero (Località Andreotta), offerto in vendita tramite asta giudiziaria. Opportunità ideale per investitori o commercianti che cercano spazio commerciale pronto all'uso in prossimità di Cosenza.

Il bene è un magazzino commerciale al primo piano con superficie interna rilevata di circa 483 mq (dati catastali: consistenza 288 mq, superficie totale catastale 335 mq). Internamente ampio vano unico con parete centrale di separazione, servizio igienico con antibagno (~7 mq) e parte della terrazza chiusa a vetrata. Altezza utile 3,30 m; riscaldamento elettrico. All’ingresso è presente una tettoia in acciaio e lamiera di circa 26 mq non risultante nelle pratiche comunali.

Punti di forza e aspetti tecnici: superficie commerciale significativa (superficie ponderata 511,10 mq), valore di perizia stimato a €335.600 (valore netto dopo decurtazioni e oneri stimati €282.810). L’immobile è parte di un complesso direzionale non in condominio; ingresso su via Papa Giovanni XXIII. Attualmente occupato da attività commerciale con contratto di locazione (canone annuo indicato €12.000), non registrato e quindi non opponibile alla procedura esecutiva (possibile disponibilità per il nuovo acquirente).

Criticità e oneri da considerare: sono state riscontrate difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (tettoia e alcune modifiche interne) — è previsto aggiornamento catastale per variazione (costo stimato €650) e pratica di sanatoria/SCIA in sanatoria per opere difformi (costi professionali stimati intorno a €1.800, sanzioni e oneri comunali esclusi). Informazioni urbanistiche: zona AUD0 (ambiti direzionali–commerciali saturi) secondo PSC comunale.

Contesto e servizi: ubicazione centrale a Castrolibero, area servita con attività commerciali, servizi pubblici e buona accessibilità verso Cosenza e le principali arterie. Ideale per chi cerca visibilità e presenza in un polo commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino commerciale (C/1)
• Superficie: circa 483 mq interni (consistenza catastale 288 mq; superficie catastale indicata 335 mq; superficie ponderata 511,10 mq)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Castrolibero (Località Andreotta), via Papa Giovanni XXIII
• Stato: struttura in calcestruzzo armato integra; difformità planimetrica e opere da sanare (tettoia non autorizzata)
• Pertinenze: tettoia ingresso ~26 mq; servizio con antibagno ~7 mq; chiusura vetrata di terrazza
• Rendita catastale: €7.139,50
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato €335.600 — valore netto stimato €282.810 (decurtazioni e oneri indicati nella perizia)
• Locazione/occupazione: occupato da attività commerciale (contratto non registrato; canone annuo indicato €12.000)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per fissare una visita.