Negozio All'asta In Contrada Andreotta, Via Papa Giovanni Xxiii, 82-84 - 87040 Castrolibero (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con doppio accesso all'asta a castrolibero

All'asta: ampio locale commerciale in posizione strategica, parte di un centro polifunzionale, ideale per investitori o attività che cercano visibilità e facilità di accesso. L'immobile è offerto all'asta con documentazione tecnica disponibile e valore stimato indicato nella perizia.

L'immobile è un unico lotto costituito da due locali comunicanti ad uso commerciale (cat. C/1) per una superficie commerciale complessiva di 251,00 mq, entrambi al piano terra. L'unità a sinistra è un vano unico regolare (h int. ≈ 3,60 m, superficie calpestabile ≈ 112,80 mq); quella a destra (h int. ≈ 3,00 m, superficie calpestabile ≈ 116,00 mq) era adibita in passato a sala slot e presenta più ambienti interni: vano principale, piccolo ufficio, zona bar con deposito, disimpegno e servizio igienico. All'ispezione l'immobile era utilizzato come deposito e risultava parzialmente ingombrato.

Accessi e dotazioni: ingresso principale su Via Papa Giovanni XXIII con porta a quattro ante in alluminio e serranda metallica elettrica; secondo accesso su Via Bonifacio VIII con porta in alluminio e serranda metallica. Impianto elettrico con canaline e parti in PVC, due split pompa di calore nell'ala destra, estintori presenti. Pavimentazioni: piastrelle ceramiche (sinistra) con alcune zone di distacco, laminato simil-parquet (destra). Lo stato generale è da considerarsi di manutenzione mediocre: alcuni interventi di sistemazione e aggiornamento catastale/urbanistico sono necessari.

Punti di forza: ampia superficie commerciale unitaria, doppio accesso su strade diverse, collocazione in centro polifunzionale con buona visibilità e facile collegamento all'autostrada (circa 3,3 km dallo svincolo "CS Sud"). Il complesso ricade in area terziaria-commerciale urbanizzata; la zona offre servizi pubblici e privati nelle vicinanze (scuole, uffici, teatro, centro sportivo). Criticità note: planimetria catastale non aggiornata e lievi difformità interne da sanare (indicato intervento DOCFA e costo stimato circa €750; sanatoria urbanistica stimata circa €2.400).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1), lotto unico
• Superficie: commerciale 251,00 mq (calpestabile ~228,8 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Castrolibero (CS), Via Papa Giovanni XXIII nn. 82-84, Contrada Andreotta
• Stato: uso attuale deposito, condizioni di manutenzione mediocri, necessita aggiornamenti catastali/urbanistici
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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