Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 13 - 87040 Castrolibero (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balcone all'asta a castrolibero

Questo appartamento all'asta offre l'occasione di acquistare una casa su due livelli in un complesso residenziale recente, a pochi chilometri da Cosenza. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ingressi comuni contenuti e spazi ben distribuiti.

L'immobile è un appartamento disposto su piano primo e sottotetto (collegati internamente), facente parte di un fabbricato composto da quattro unità con corte comune. Superficie commerciale complessiva stimata in perizia: circa 95,6 mq. Lo stato d'uso è buono: infissi in alluminio con vetrocamera, impianto termico a gas funzionante e radiatori in buono stato; esternamente si evidenziano solo lievi difformità estetiche. Distribuzione interna: al piano primo ampio ambiente giorno con angolo cucina, bagno con vasca, camera da letto e balcone; il piano sottotetto ospita disimpegno, bagno e due camere (sottotetto con altezza massima 2,27 m). Presente vano scala comune rifinito in granito con corrimano e ringhiera in ferro verniciato.

Punti di forza: soluzione su due livelli con buona luminosità, finiture moderne, balcone e vano scale dedicato; contesto residenziale di recente costruzione con poche unità e spese condominiali contenute (stimabili in circa 150 €/anno). Trasparenza sugli aspetti tecnici: l'immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della perizia e sono state rilevate difformità planimetriche sanabili; la perizia quantifica spese indicative per sanatorie/adeguamenti e presenta valutazione commerciale e sconti applicati.

Il contesto è Andreotta, frazione di Castrolibero: zona servita da collegamenti con Cosenza, vicina a scuole, farmacie, servizi pubblici e supermercato. Facilità di accesso alle principali vie di comunicazione e alle uscite autostradali di Cosenza Nord/Sud, rendendo la posizione comoda sia per residenza che per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano primo + sottotetto)
• Superficie: superficie commerciale peritale ≈ 95,6 mq
• Piano: 1-2 (senza ascensore, accesso tramite vano scala comune)
• Località: Castrolibero (Andreotta) – via Papa Giovanni XXIII, n.13 (prov. Cosenza)
• Stato: buono stato d'uso, alcune difformità planimetriche rilevate (sanabili)
• Pertinenze: balcone, vano scala comune (corte comune), nessun garage indicato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 9, particella 1638 sub 4 – cat. A/2, classe 2, cons. 5 vani (come da perizia)
• Occupazione: immobile occupato dai debitori all'atto della perizia
• Valore di stima CTU: indicativo € 85.500 (valore stimato e soggetto a verifiche)

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