Attivita Commerciale All'asta In Contrada Valle Marino - Quartiere Pietrapiana - 87012 Castrovillari (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale con terreno all'asta a castrovillari

Un'opportunità per investitori e artigiani: complesso composto da due depositi, ampi terreni e una struttura accessoria offerto all'asta giudiziaria a Castrovillari, Contrada Valle Marino (quartiere Pietrapiana). Ideale per chi cerca spazio operativo e terreno agricolo a prezzo competitivo, con possibilità di regolarizzare parte delle costruzioni secondo le normative vigenti.

Il lotto comprende due magazzini su un unico piano: Magazzino A di 78,30 m² (h interna 3,26 m), con servizio igienico interno, e Magazzino B di 233 m² (h interna 4,00 m) attualmente privo di copertura definitiva e da completare. Completano la proprietà due corpi di terreno seminativo (6.990 m² e 1.800 m²) e una baracca abusiva di circa 50 m² da demolire. Lo stato è misto: il magazzino B è abusivo ma con domanda di sanatoria in corso (costi stimati per sanatoria e completamento indicati in perizia), mentre la baracca è fatiscente e non sanabile.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e terreno agricolo adiacente, accesso diretto e parcheggi esterni, posizione in area rurale con servizi di urbanizzazione di base. Criticità da considerare: presenza di immobili abusivi (uno sanabile con oneri stimati; uno da demolire con costo previsto), vincolo paesaggistico sull’area e immobile occupato senza titolo al momento del sopralluogo. Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: €86.699,90; valore complessivo dei corpi prima delle decurtazioni indicato in perizia.

La zona è rurale ma ben collegata: servizi primari e secondari presenti, traffico locale e parcheggi comodi; il centro più vicino citato in perizia è Cosenza (circa 65 km). Contesto adatto a chi cerca un’area operativa con terreno agricolo annesso, a breve distanza da centri regionali e con potenziale per attività artigianali o magazzinaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: magazzini 78,30 m² + 233,00 m²; terreni 6.990,00 m² e 1.800,00 m²; baracca 50,00 m²
• Piano: piano terra
• Località: Castrovillari, Contrada Valle Marino (quartiere Pietrapiana)
• Stato: magazzino A funzionale; magazzino B incompleto/abusivo ma sanabile (domanda condono in corso); baracca fatiscente da demolire; immobili occupati senza titolo
• Pertinenze: aree esterne e ampi terreni agricoli annessi
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Vincoli/avvertenze: vincolo paesaggistico sull’area; oneri e costi di regolarizzazione e demolizione stimati in perizia (dettagli disponibili nel fascicolo tecnico)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €86.699,90

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