Appartamento All'asta In Via Degli Enotri 23 - 87012 Castrovillari (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a castrovillari

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità in posizione centrale a Castrovillari: ideale per chi cerca una casa da ristrutturare parzialmente con potenziale di valorizzazione. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria e si trova in un contesto residenziale ben servito.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 102,02 m², composto da unità abitativa al piano primo e locale sottotetto al piano quarto. La zona giorno comprende cucina, sala pranzo e soggiorno collegati da un ampio arco; la zona notte è composta da una camera matrimoniale e un bagno. Al piano primo la superficie lorda è di circa 84,80 m² (netta 68,80 m²). Il sottotetto ha una superficie lorda di 28,70 m² (non abitabile, altezza massima 1,63 m e minima 0,20 m).

Lo stato interno risulta complessivamente buono con recente tinteggiatura e rifiniture interne discrete; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia in cucina e termosifoni presenti. Criticità da valutare: infissi in legno con vetro singolo in cattive condizioni e impianto elettrico al momento disattivato. Sono presenti difformità catastali/edilizie sanabili: regolarizzabili mediante C.I.L.A. e pratica DOCFA con spese complessive stimate di circa €2.200 (sanzioni e oneri tecnici).

Punti di forza: posizione centrale e ben servita, luminosità sopra la media, ambiente interno ristrutturato in parte, possibilità di incremento di valore con interventi mirati. Nota sulla pertinenza: nell'atto di compravendita è presente una corte esclusiva di circa 30 mq; tale corte è di proprietà dell'esecutato ma non è oggetto di pignoramento e quindi non compresa nella vendita giudiziaria del lotto. Formalità iscritte (ipoteca volontaria e pignoramento) risultano trascritte ma sono indicate come cancellabili a cura della procedura esecutiva.

Il quartiere è centrale e residenziale con buona presenza di servizi pubblici e collegamenti: autobus con ottima copertura, municipio e servizi principali nelle vicinanze; negozi di vicinato e ospedale raggiungibili con facilità. Il traffico è locale e i parcheggi sono sufficienti per la zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano primo + locale sottotetto)
• Superficie: 102,02 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo + sottotetto al piano quarto (non abitabile)
• Località: Castrovillari, via degli Enotri n. 23
• Stato: interno in buono stato/parzialmente ristrutturato; esterni e infissi da migliorare; impianto elettrico da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva mq 30 (presente in atto ma NON oggetto di pignoramento, quindi NON inclusa nel lotto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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