Garage All'asta In Via Pino Loricato 32 - 87012 Castrovillari (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con autorimessa e uffici all'asta a castrovillari

Introduzione
Proposta interessante per investitori e professionisti: un lotto commerciale offerto all'asta composto da autorimessa, archivio e ufficio in posizione semicentrale a Castrovillari. Immobile all'asta con accessi comodi e destinazioni miste, adatto a chi cerca spazio operativo e parcheggi dedicati.

Descrizione
Il lotto comprende tre unità funzionali comunicanti ma catastalmente distinte: autorimessa (sub. 10) di 169 m² al piano seminterrato (h utile 2,70 m), archivio/deposito (sub. 11) di 44 m² al piano seminterrato (h utile 2,70 m) e ufficio (sub. 1) al piano terra di 134 m² (h utile 3,50 m). Superficie commerciale complessiva: 347 m². L’edificio è stato realizzato nel 1986 e ristrutturato nel 1991; gli impianti elettrico e idrico sono funzionanti. L’autorimessa dispone di più accessi esterni e di collegamento interno al piano terra mediante vano scala; l’archivio ed il deposito godono di buone fonti di luce naturale tramite elementi in quota. Lo stato conservativo è complessivamente buono, con locali allo stato finito o facilmente adattabili alle esigenze di attività commerciale o direzionale. Sono presenti evidenze di umidità localizzata sulla parete controterra dell’autorimessa, già segnalata nella perizia.

Punti di forza e condizioni
- Lotto multifunzionale: autorimessa di ampia superficie + archivio e ufficio, ideale per attività con necessità di magazzino e parcheggio.
- Doppio accesso esterno e collegamento interno: praticità logistica per carico/scarico e per personale.
- Stato generale buono: impianti funzionanti e finiture adeguate.
- Regolarizzazioni minori: sono state segnalate differenze distributive interne e una nuova apertura sul prospetto sud‑est; gli interventi risultano regolarizzabili presentando SCIA in sanatoria. Spese indicate in perizia per la regolarizzazione: onorario tecnico e sanzione amministrativa per un importo indicativo complessivo pari a circa €1.016 (importi stimati in perizia).

Contesto e servizi
L’immobile si trova in via del Pino Loricato (contrada Fabbriche/Porcione), in zona semicentrale di Castrovillari: area mista residenziale/commerciale con traffico locale scorrevole, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Posizione comoda per accesso urbano e operatività commerciale, vicina a strade di collegamento cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto commerciale (autorimessa + archivio + ufficio)
• Superficie: 347 m² commerciale complessivi (169 + 44 + 134)
• Piano: seminterrato (autorimessa e archivio) e piano terra (ufficio)
• Località: Castrovillari (via del Pino Loricato / contrada Fabbriche Porcione)
• Stato: complessivamente buono; presenza di umidità localizzata; interventi sanabili
• Pertinenze: autorimessa ampia con più accessi esterni e collegamento interno
• Classe energetica: non indicata in perizia

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