Attivita Commerciale All'asta In Viale Del Lavoro 48 - 87012 Castrovillari (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio 286 mq con corte esclusiva all'asta a castrovillari

Locale commerciale al piano terra, ideale per attività di vendita o show-room, proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione semicentrale a Castrovillari. L'unità è attualmente occupata da attività commerciale con contratto di locazione stipulato nel 2017 (canone dichiarato €1.380/mese).

Ampio spazio a pianta libera con altezze generose e buone finiture interne: superficie commerciale 286 mq (circa 215 mq calpestabili), altezza utile 4,00 m. L'immobile è sviluppato su un unico livello al piano terra di un edificio in muratura ed è dotato di impianti elettrico e idrico-sanitario funzionanti; pavimenti e rivestimenti in piastrelle ceramiche e pareti tinteggiate. Nel corso del sopralluogo sono state rilevate tracce di umidità al soffitto da infiltrazioni, già oggetto di interventi di ripristino.

L'unità è frazionata in due porzioni: la parte principale ospita un'attività commerciale (vendita articoli sanitari/ortopedici), la seconda è attualmente adibita a deposito. La corte esterna di pertinenza si estende anche sulla particella confinante (mappale 1206) che non fa parte della procedura esecutiva; ciò comporta che alcuni accessi e la delimitazione fisica siano parzialmente condivisi o da regolarizzare. Dal punto di vista urbanistico la destinazione commerciale è stata acquisita con variazione (2006) e la CTU segnala che eventuali difformità sono sanabili mediante permesso di costruire in sanatoria: costo stimato per la regolarizzazione complessiva circa € 8.777,85.

Punti di forza: ampia superficie commerciale a pianta libera e altezza elevata che permette molte configurazioni d'uso; posizione semicentrale con parcheggi disponibili e servizi vicini; presenza di corte esclusiva che valorizza l'accessibilità e la visibilità dell'attività. Criticità e trasparenza: presenza di porzione di corte su particella non oggetto di pignoramento (necessità di attenzione agli accessi) e la necessità di sanatoria per il cambio di destinazione d'uso (spesa stimata come sopra).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 286,00 m² (superficie commerciale) — ca. 215 m² calpestabili
• Piano: piano terra (unico livello), altezza utile 4,00 m
• Località: viale del lavoro 48, castrovillari (CS)
• Stato: buono / uso commerciale; tracce di umidità al soffitto con interventi di ripristino eseguiti
• Pertinenze: corte esterna esclusiva parzialmente insistente su particella confinante (mappale 1206)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati legali e valore: proprietà 100% (quota 1/1); valore di vendita giudiziaria stimato € 277.200 (perizia CTU del 18/09/2023)
• Canone in essere: contratto commerciale stipulato 01/04/2017 (scadenza 31/03/2023), canone dichiarato € 1.380/mese
• Spese regolarizzazione stimate: € 8.777,85 (sanatoria cambio destinazione + oneri)

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