Appartamento All'asta In Via Benedetto Salerni 142 - 87012 Castrovillari (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare ristrutturata, ampia metratura all'asta a castrovillari

All'asta: proponiamo una casa unifamiliare a schiera nel cuore del centro storico di Castrovillari, ideale per chi cerca una soluzione pronta da valorizzare con ampi spazi interni. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori e privati esperti.

L'immobile è distribuito su tre livelli per una superficie commerciale di 173,01 m² (piano terra, primo e sottotetto non abitabile). Al piano terra si trova la zona giorno con ingresso, salotto con scala interna, soggiorno/pranzo con angolo cottura e un piccolo servizio; al primo piano la zona notte con tre camere e due bagni (uno privato nella matrimoniale); il secondo piano è un sottotetto ad uso non abitativo con un piccolo terrazzino coperto. L’altezza interna è di circa 2,60 m. L’accesso è da Via Benedetto Salerni; non è presente ascensore.

Lo stato di manutenzione è buono/ottimo dopo i lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2009: finiture curate, impianti funzionanti (riscaldamento autonomo con termosifoni), infissi in PVC con vetrocamera e tapparelle, rivestimenti e controsoffitti di buona qualità. Nota di trasparenza: l’immobile è attualmente occupato senza titolo (comodato non registrato) e presenta difformità edilizie/paesaggistiche emerse in perizia. Il tecnico ha stimato un preventivo di ripristino tetto/volumi e demolizione di opere abusive pari a circa €39.741 (preventivo tecnico) e ulteriori oneri di regolarizzazione stimati in circa €17.632. Valore di mercato nello stato di fatto: €102.202,53; valore di vendita giudiziaria indicativo: €86.872,15.

Punti di forza: posizione centralissima e ben collegata (vicino a Corso Garibaldi e a circa 5 km dall’uscita A2 di Frascineto), ampi ambienti ben rifiniti, impianti funzionanti e carattere tipico del centro storico a schiera. Criticità da considerare: occupazione attuale e interventi di regolarizzazione necessari (demolizioni/ripristini e autorizzazioni paesaggistiche/edilizie).

La zona: ubicata nel centro storico di Castrovillari in una strada residenziale con servizi pubblici vicini (municipio, farmacie, uffici, teatri) e buoni collegamenti stradali. Parcheggi scarsi tipici del centro storico; contesto suggestivo e comodo per chi cerca la vita cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare a schiera (unità unica)
• Superficie: 173,01 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (non abitabile)
• Località: Castrovillari (centro storico) – Via Benedetto Salerni 142
• Stato: buono/ottimo conservazione; necessita regolarizzazioni urbanistiche/paesaggistiche
• Pertinenze: piccolo terrazzino coperto (accessibilità limitata da regolarizzazioni), balconcino (da demolire secondo perizia)
• Classe energetica: APE non presente (da redigere)

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