Appartamento All'asta In Contrada Cantinella Snc - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Corigliano Calabro

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa spaziosa in posizione periferica ma servita, ideale per chi cerca valore e potenziale di personalizzazione. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria ed è perfetto per investitori o famiglie che vogliono entrare in una proprietà da ristrutturare parzialmente.

L'appartamento è un'unità abitativa al primo piano (senza ascensore) di circa 96 mq commerciali, con un'ampia zona giorno, cucina separata, due camere da letto e due bagni. Completano la proprietà un balcone a nord (~7 mq) e un terrazzino a est (~8 mq), oltre a un piccolo ripostiglio. L'altezza interna è di circa 3,00 m; le finiture sono standard (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio). Al sopralluogo è stato riscontrato un bagno non funzionante, problemi elettrici parziali e un principio di sfondellamento nel soffitto della camera matrimoniale dovuto a infiltrazioni: interventi stimati pari a circa €5.000 per sanatoria urbanistica e piccoli lavori di ripristino.

Tra i plus, la pianta regolare e la buona luminosità grazie all'esposizione est-nord, ambienti ampi e sfruttabili, e la presenza di servizi base (impianti idraulico ed elettrico sottotraccia). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 20/12/2018 (importo dichiarato €1.200/anno) e rinnovato il 19/12/2022; la presenza di inquilini va valutata prima della partecipazione all'asta. Tutte le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti risultanti dagli atti saranno soggetti alle procedure indicate in perizia e alla cancellazione secondo quanto previsto dalla procedura esecutiva.

L'unità fa parte di un fabbricato residenziale in Contrada Cantinella, in un'area mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. I centri più vicini sono Rossano e Cassano allo Ionio, comodi per negozi e servizi sanitari. Posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alle comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: circa 96 mq commerciali (91 mq coperti + 15 mq scoperti calcolati)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Contrada Cantinella, Corigliano Calabro (frazione urbana di Corigliano-Rossano)
• Stato: discreto, con necessità di lavori di ripristino (bagno non funzionante, infiltrazioni e lavori elettrici)
• Pertinenze: balcone a nord (~7 mq), terrazzino a est (~8 mq), ripostiglio
• Classe energetica: non indicata
• Catasto: foglio 55 part. 105 sub. 16 (A/3, 6 vani)
• Occupazione: locato (contratto 4+4), canone dichiarato €1.200/anno
• Costi stimati per regolarizzazioni e lavori: circa €5.000
• Valore perizia: valore di mercato €57.400 — valore di vendita giudiziaria indicato €48.790

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