Appartamento All'asta In Via San Biagio 96 - 87067 Rossano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con ampio terrazzo all'asta a Rossano

Una rara opportunità immobiliare all'asta nel cuore del centro storico di Rossano: un appartamento con ingresso indipendente su più livelli e un terrazzo panoramico di grande superficie, ideale per chi cerca spazio da rigenerare o un investimento da ristrutturare. Immobile all'asta inserito in contesto storico con parcheggi limitati ma servizi di quartiere a portata di mano.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e terrazzo) per una superficie commerciale di 160,06 m² (superficie netta calpestabile interna circa 106 m²). Al piano primo si trovano ingresso, soggiorno, due camere da letto, corridoio, disimpegno, bagno e due balconi; al piano terra androne e vano scala; al piano secondo un terrazzo di copertura praticabile di circa 84 m². Accesso indipendente da Via San Biagio n.96, senza ascensore.

Lo stato conservativo è molto scarso: parti dell'immobile sono utilizzate come deposito, impianto elettrico non a norma (alcune zone alimentate dall'abitazione adiacente), impianto idrico-fognario collegato, gas/elettricità attualmente staccati; riscaldamento parziale con termosifoni, caldaia non funzionante. L'immobile è attualmente occupato e comunicante con un'abitazione adiacente già in uso dal debitore. Sono presenti difformità regolarizzabili (chiusura di due aperture e aggiornamento catastale) con costi stimati in circa €1.800.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampia superficie esterna (terrazzo di copertura), posizione centrale nel centro storico di Rossano con potenziale valorizzazione dopo lavori di ristrutturazione. Criticità da considerare: stato di manutenzione molto scarso, occupazione in essere, necessità di adeguamento impiantistico e pratiche edilizie/catastali. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di recupero o per investitori attenti al valore post-ristrutturazione.

La zona: ubicato in area urbana di Rossano (centro storico), traffico locale e servizi primari vicini; parcheggi limitati nella zona ma ottima vicinanza a servizi di quartiere e percorsi storici. Asta giudiziaria Corigliano-Rossano con documentazione tecnica disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente (lotto unico)
• Superficie: 160,06 m² (commerciali) — superficie netta calpestabile circa 106,00 m²
• Piano: piano terra / primo / secondo (terrazzo) — senza ascensore
• Località: Corigliano‑Rossano (Area Urbana di Rossano), Via San Biagio n.96
• Stato: conservazione molto scarsa, occupato, impianti da adeguare
• Pertinenze: terrazzo di copertura praticabile ~84 m², balconi, androne/scale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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