Attivita Commerciale All'asta In Contrada Torre Della Rocca Snc - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 locale commerciale luminoso con vetrine all'asta a Corigliano-Rossano (Cantinelle)

Questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale pronta all'uso in posizione di passaggio: ampie vetrine, ambiente interno organizzato e buona conservazione, ideale sia per investimento che per attività diretta. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria — opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale nel comprensorio di Corigliano-Rossano.

Locale commerciale di 85 mq lordi (netti ~75,7 mq) situato al piano terra con doppia vetrina su ampio spazio pubblico. Attualmente adibito a scuola guida e pratiche auto, si compone di area reception/accoglienza, zona didattica/operativa, ufficio e servizi: pianta accessibile e altezza interna 2,80 m. Lo stato di manutenzione è buono, gli impianti sono funzionanti e le vetrine sono protette da saracinesche metalliche (alcune tamppate internamente). È presente il certificato di agibilità rilasciato in data 09/12/2013.

Punti di forza: visibilità su strada statale 106 Jonica grazie alle ampie vetrine, locale pronto all'uso con impianti, attuale vocazione commerciale consolidata e possibilità di reddito da locazione. Criticità note e trasparenti: la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto e sono necessarie CILA a sanatoria e variazione DOCFA per la regolarizzazione (stima costi tecnici: circa €3.000 per CILA e €800 per DOCFA). L’unità è occupata da contratto di locazione in essere (ultimo canone registrato inferiore al mercato), fattore da considerare per pianificare eventuale rilascio o prosecuzione dell’affitto.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Cantinelle di Corigliano-Rossano, in area residenziale con buona dotazione di servizi e parcheggi, facile accesso dalla statale 106. La posizione rende l’immobile interessante per attività commerciali che necessitano di visibilità e passaggio veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 85,00 m² (superficie commerciale), superficie netta indicata ~75,70 m²
• Piano: terra (piano T) – accesso diretto su spazio pubblico
• Località: Corigliano-Rossano (frazione Cantinelle)
• Stato: buono / pronto all'uso; occupato con contratto di locazione in essere
• Pertinenze: ampie vetrine con saracinesche metalliche
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Certificato agibilità: n.132 del 09/12/2013
• Note urbanistiche: planimetria catastale da aggiornare; CILA e DOCFA necessari (costi stimati: €3.000 + €800)

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