Appartamento All'asta In Via Conca D'oro 27 - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo e sottotetto all'asta a Corigliano-Rossano

Un luminoso appartamento d'angolo con ampi affacci e sottotetto collegato, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e privacy in posizione centrale a Rossano Scalo. Ideale per chi desidera un'abitazione su più livelli da rendere totalmente abitabile.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano 3° + sottotetto) per una superficie commerciale di 133,58 m². Accesso da vano scale condominiale con ascensore; l'unità occupa l'angolo sud-ovest dello stabile e dispone di due balconi e di un sottotetto collegato tramite scala interna, attualmente attrezzato con cucina, soggiorno, wc e ampio terrazzo. Interni con corridoio centrale, pavimenti in parquet prefinito, infissi in alluminio con vetrocamera e impianti (elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia murale a gas) funzionanti.

Punti di forza: esposizione angolare con ottima luminosità, ampi spazi esterni e sottotetto con terrazzo panoramico; ottime finiture interne. Criticità da conoscere: il sottotetto è accatastato come locale di sgombero e presenta difformità urbanistiche che richiedono regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria e ripristino stato di progetto. Tempi stimati per la regolarizzazione: circa 3 mesi; costo indicativo complessivo: € 19.856,60. All'unità risultano inoltre quote condominiali insolute (€ 675,25) e spese condominiali ordinarie annue pari a € 642,00. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista residenziale/commerciale di Rossano Scalo (Via Conca d'Oro, 27), con servizi di quartiere, buona viabilità e collegamenti locali; la stazione ferroviaria è a circa 1 km. Parcheggi e servizi urbani disponibili nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 3° + sottotetto collegato)
• Superficie: 133,58 m² (commerciali)
• Piano: 3° + sottotetto collegato (ascensore condominiale)
• Località: Via Conca d'Oro 27, A.U. Rossano Scalo, Corigliano-Rossano (CS)
• Stato: manutenzione nella media; finiture interne curate (parquet, infissi vetrocamera)
• Pertinenze: 2 balconi, sottotetto con terrazzo; nessuna pertinenza esterna separata indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Identificazione catastale: foglio 24, particella 527 sub. 9 (catasto fabbricati)
• Note economiche: valore di vendita giudiziaria stimato € 102.194,71; stima stato di fatto € 102.869,96
• Regolarizzazioni urbanistiche: intervento obbligatorio tramite SCIA in sanatoria; costo stimato € 19.856,60; tempi ~3 mesi
• Condominio: millesimi 73,78; spese condominiali ordinarie annue € 642,00; insoluti € 675,25

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