Appartamento All'asta In Via Michelangelo Buonarroti Snc - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a corigliano-rossano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa pronta e ben servita nella località Cantinella di Corigliano-Rossano. Situato al primo piano di un edificio recente, è ideale sia per uso diretto sia come investimento con rendita da locazione.

L'immobile è un appartamento di 94,60 m² (superficie commerciale) composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere, un bagno e due balconi panoramici. L'altezza interna è di 2,90 m; gli infissi sono in alluminio con doppi vetri, i pavimenti in monocottura e gli impianti risultano funzionanti. È presente un impianto termico con radiatori alimentati da caldaia a metano (posizionata sul balcone) che fornisce anche acqua calda. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione generale: rifiniture discrete e condizioni abitabili.

Punti di forza: ampia metratura sfruttabile, doppio balcone, riscaldamento autonomo a gas e finiture semplici ma curate; ideale anche come investimento — al momento l'unità è locata con contratto abitativo (stipulato il 10/07/2023, canone annuo €3.600, registrato), quindi acquirenti interessati dovranno considerare la presenza dell'inquilino. Criticità regolarizzabili: altezza interna leggermente superiore rispetto alla planimetria catastale (2,90 m vs 2,80 m) e mancata richiesta formale di agibilità per l'unità (non sussistono ostacoli al suo rilascio). I costi stimati per la regolarizzazione sono contenuti (circa €3.000) con tempi stimati di circa 3 mesi.

Contesto e servizi: ubicato in Località Cantinella, adiacente alla strada statale SS106 jonica, in un'area mista residenziale e commerciale con servizi di prima necessità e collegamenti di facile accesso. La posizione garantisce visibilità e praticità per chi si sposta verso Corigliano Scalo e le località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: 94,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (edificio su 5 piani)
• Località: Corigliano-Rossano, Località Cantinella (adiacente SS106)
• Stato: occupato da contratto di locazione (contratto registrato, canone annuo €3.600); buone condizioni generali, regolarizzazioni lievi necessarie
• Pertinenze: 2 balconi; nessun ascensore installato (vano corsa predisposto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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