Rustico All'asta In Via Michelangelo Buonarroti Snc - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 sottotetto da ultimare con terrazzo all'asta a corigliano-rossano

All'asta proponiamo un sottotetto da ultimare con terrazzo, ideale per chi cerca un'occasione di ristrutturazione o un investimento a prezzo contenuto in zona Cantinella. Un immobile all'asta che richiede interventi ma offre spazi vivibili e una posizione comoda vicino alla SS106.

Questo appartamento tipo sottotetto ha una superficie commerciale di 47,30 m² ed è collocato al piano quarto (sottotetto) di un edificio di cinque piani. L'altezza interna varia da 0,65 m a 2,90 m (massima), con parti non accessibili che richiedono interventi di adeguamento. La planimetria attuale evidenzia ingresso/disimpegno, due locali di sgombero, un servizio igienico e un terrazzo accessibile; da alcuni locali si accede a vani con altezze inferiori a 1,45 m. L'immobile risulta ultimato internamente ma non completato: mancano sanitari, alcuni infissi esterni, porte interne e frutti per impianto elettrico; sono presenti pavimenti in ceramica e pareti intonacate non tinteggiate. Non è installato impianto termico né boiler per acqua calda.

Punti di forza e criticità: il terrazzo è un valore aggiunto per la vivibilità e offre una buona esposizione, l'edificio esternamente è in buono stato e la zona è servita; tra le criticità si segnala la necessità di completare gli impianti e la documentazione catastale (attualmente censito come F/3 — in corso di costruzione). La regolarizzazione catastale/urbanistica e le opere interne richiedono interventi: è prevista la presentazione di DOCFA per ultimazione fabbricato e cambio di categoria catastale (preventivo indicativo €500) e lavori interni; la perizia stima spese complessive di regolarizzazione attorno a €5.000. Tempo stimato per le pratiche: circa 6 mesi.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in località Cantinella (Corigliano‑Rossano), in un'area semi‑periferica a carattere residenziale e commerciale, adiacente alla strada statale SS106 (collegamento diretto con Corigliano Scalo e Schiavonea). La zona è servita da infrastrutture primarie e attività commerciali, con traffico scorrevole e buone possibilità di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto (unità da ultimare)
• Superficie: 47,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° (sottotetto)
• Località: Cantinella, Corigliano‑Rossano (adiacente SS106)
• Stato: ultimato parzialmente ma da completare (impianti e finiture mancanti) — censito come F/3 (in corso di costruzione)
• Pertinenze: terrazzo accessibile
• Classe energetica: non indicata / non classificata in perizia
• Altezze interne: massima 2,90 m — minima 0,65 m
• Regolarizzazioni necessarie: DOCFA per ultimazione/attribuzione categoria (preventivo €500) + lavori interni; stima spese regolarizzazione €5.000
• Valutazione perizia: OMV €23.650 (valore teorico); valore di vendita giudiziaria stimato €18.650

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