Appartamento All'asta In Via Reno - Au Rossano 11 - 87064 Corigliano-rossano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a corigliano-rossano

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un appartamento con terrazzo nel cuore di Rossano Scalo. Ideale sia per uso personale sia per investimento, offre spazi ben distribuiti su due livelli e accesso indipendente da portone comune su Via Reno.

L'appartamento si sviluppa su Piano 1 e Piano 2 (sottotetto) per una superficie commerciale principale di 70,47 m², a cui si aggiungono pertinenze per 36,81 m² (sottotetto comunicante e terrazzo). Al Piano 1 si trovano soggiorno, cucina, corridoio, bagno principale con balcone e bagno di servizio; il Piano 2, con altezza media inferiore a 2,70 m, ospita due camere, un bagno di servizio e un terrazzo comunicante mediante scala interna a chiocciola in acciaio.

Tra i plus: stato generale di manutenzione buono, infissi in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato, portoncino blindato, impianto di riscaldamento con caldaia a gas (installata esternamente) e 4 split per climatizzazione. L'unità è attualmente occupata dal debitore; non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE non disponibile) né le dichiarazioni di conformità degli impianti. Il prezzo base d'asta proposto: €34.422,36.

La zona è urbanizzata e residenziale (Area Urbana Rossano, zona omogena B1), con servizi pubblici, scuole e negozi nelle vicinanze; la via è una strada comunale a doppio senso con parcheggi nelle immediate vicinanze. Posizione comoda per chi cerca facilità di accesso ai servizi locali e collegamenti con il territorio di Corigliano-Rossano.

Segnaliamo con trasparenza alcune criticità: l'immobile ricade in area con rischio idraulico elevato (PAI R4 / pericolosità P3) e soggetto a vincoli paesaggistici; sono inoltre presenti difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili con costi stimati complessivi intorno a €19.000 (regolarizzazioni urbanistiche, catastali e adeguamento impianti). Questi elementi vanno valutati attentamente nell'ambito di un acquisto all'asta e dell'eventuale successiva regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (P1 + sottotetto)
• Superficie: 70,47 m² (unità principali) + 36,81 m² pertinenze
• Piano: Piano 1 + Piano 2 (sottotetto) – scala interna a chiocciola
• Località: Corigliano-Rossano (Rossano Scalo), Via Reno 11
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili
• Pertinenze: sottotetto comunicante (non abitabile), terrazzo, balcone
• Ascensore: assente
• Classe energetica: APE non disponibile
• Prezzo base d'asta: €34.422,36

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