Appartamento All'asta In C/da Fosso Dell’olmo, 57 - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con magazzino e terreno all'asta a Luzzi (Fosso dell'Olmo)

Un'opportunità immobiliare all'asta: compendio composto da abitazione indipendente, ampio magazzino (in parte adibito ad abitazione) e terreno agricolo di grande superficie, immerso nella tranquillità collinare vicino a Acri e Luzzi.

L'immobile all'asta è costituito da una casa unifamiliare su un unico piano più sottotetto, completa di soggiorno/pranzo molto ampio, cucina abitabile, tre camere, due bagni di cui uno di servizio e ripostiglio; superficie calpestabile abitazione circa 144,6 m² (superficie commerciale omogeneizzata indicativa 248 m²). Il sottotetto/soffitta è praticabile ma con accesso tramite scala rimovibile. Il magazzino, progettato come capannone ma in parte utilizzato come civile abitazione, sviluppa superficie calpestabile complessiva pari a circa 263 m² (superficie commerciale omogeneizzata 309 m²) ed è dotato di lastrico solare. Corte esclusiva e spazi esterni completano l'unità. Il terreno agricolo pertinenziale ha estensione complessiva circa 6.285 m²; la superficie complessiva del lotto riportata in perizia è 7.281 m².

Lo stato dell'immobile è misto: l'abitazione risulta ultimata e fruibile ma priva di certificato di agibilità; il magazzino dispone invece di certificato di collaudo statico e agibilità per la destinazione originaria (capannone) ma presenta trasformazioni d'uso e opere non conformi al progetto autorizzato che richiedono regolarizzazione urbanistica o interventi di ripristino. Rete elettrica collegata con unico contatore per entrambe le unità; approvvigionamento idrico da sorgente privata; non allacciamento alla pubblica fognatura (fossa Imhoff). Riscaldamento: stufa a pellet e termocamino. Accesso tramite strada privata sterrata; sul piano urbanistico è prevista una viabilità di progetto non ancora realizzata.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, ottima esposizione panoramica, grande terreno agricolo pertinenziale ideale per attività hobbistiche o piccole coltivazioni; perfetto per chi cerca una casa di campagna indipendente con laboratorio/deposito annesso o per investitori interessati a riqualificazione. Criticità trasparenti: necessità di verifiche e pratiche per la completa regolarizzazione urbanistico‑edilizia del magazzino/porzioni adibite ad abitazione e per il rilascio del certificato di agibilità dell'abitazione; accesso stradale non asfaltato.

Contesto e servizi: ubicato in località Fosso dell'Olmo (Comune di Luzzi), in area collinare a circa 680–760 m s.l.m., a ridosso del torrente Ceracò e non lontano dal Parco Nazionale della Sila. Distanze indicative: circa 14 km dal centro di Acri e da quello di Luzzi; svincolo autostradale più vicino ~22 km (Montalto Uffugo); stazione ~30 km; aeroporto di Lamezia ~100 km. L'area è prevalentemente agricola e tranquilla; servizi di quartiere più vicini a Serricella (circa 4 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso composto da abitazione unifamiliare + magazzino/deposito + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata indicativa abitazione 248 m²; magazzino 309 m²; terreni 6.285 m²; superficie lotto complessiva indicata 7.281 m²
• Piano: piano terra (abitazione su unico livello + sottotetto praticabile); magazzino a piano terra con lastrico solare
• Località: Luzzi (CS) – Fosso dell'Olmo
• Stato: abitazione ultimata e utilizzabile ma senza certificato di agibilità; magazzino con agibilità/collaudo ma parziale difformità d'uso da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, lastrico solare, pollaio non accatastato, accessi e aree esterne pavimentate
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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