Appartamento All'asta In Via Manlio Rossi, 87100 Cosenza Cs, Italia Cosenza, Cosenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 4,5 vani con balcone all'asta a cosenza

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in posizione comoda a Cosenza. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare gli spazi, l'unità è offerta in vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

L'appartamento è un'unità residenziale di 4,5 vani catastali (superficie commerciale totale 85,05 mq) posta al piano primo di un edificio in muratura realizzato negli anni '50. L'accesso avviene da vano scala condominiale (senza ascensore). La distribuzione interna comprende ingresso-corridoio, cucina, soggiorno, due camere e un bagno; è presente un balcone con porzione parzialmente non autorizzata. L'impianto elettrico è sottotraccia e non conforme alla normativa vigente; il fabbricato e l'unità richiedono interventi di manutenzione e ammodernamento.

Punti di forza: pianta regolare e ambienti ben distribuibili, posizione vicino a via Panebianco e a servizi commerciali, possibilità di aggiornamento catastale e sanatoria delle modiche minori (SCIA per incremento volumetrico non eccedente il 2% e rimozione delle chiusure abusive). La perizia stima oneri tecnici e lavori necessari indicativi (demolizione chiusura balcone, progettazione e aggiornamento catastale) per un importo complessivo orientativo di circa € 8.000.

Il contesto: l'immobile è collocato a nord della città, a breve distanza da viale Panebianco e dalla zona Commenda, con servizi di vicinato, centri commerciali nelle vicinanze e collegamenti urbani. La zona è semicentrale, con parcheggi limitati e traffico in alcuni orari: un elemento da valutare per chi cerca facilità di sosta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare pignorata)
• Superficie: sup. commerciale tot. 85,05 mq (sup. utile 83,41 mq + sup. balcone 1,64 mq)
• Piano: primo (accesso da vano scala) – senza ascensore
• Località: Cosenza, via Manlio Rossi (catastalmente via Torre Alta), zona Panebianco/Commenda
• Stato: da ristrutturare / manutenzione necessaria; impianto elettrico non conforme; segnalate difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: quota su parti comuni (vano scala, corte condominiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia CTU

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