Appartamento All'asta In Via Manlio Rossi, 87100 Cosenza Cs, Italia Cosenza, Cosenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a cosenza

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare in una zona consolidata di Cosenza. L'immobile, posto al primo piano di un edificio popolare degli anni '50, è inserito in procedura esecutiva e si presta sia come abitazione personale sia come investimento da valorizzare.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 74,47 mq di superficie utile (superficie commerciale 85,05 mq), con distribuzione classica: ingresso-corridoio, soggiorno, cucina, due camere e bagno. È dotato di un balcone sul prospetto nord (parzialmente chiuso con struttura metallica e vetri, da rimuovere secondo la perizia) e di accesso dal vano scala condominiale. Lo stato generale è abitabile ma necessita di interventi di manutenzione e aggiornamento (impianto elettrico sottotraccia non conforme, finiture e infissi da revisione).

Punti di forza: taglio razionale con ampi vani, esposizione su due lati, balcone vivibile e collocazione in zona ben servita. Criticità evidenziate in perizia: chiusura del balcone da regolarizzare o demolire, lieve incremento volumetrico non eccedente il 2% in corrispondenza della cucina (da sanare con SCIA se si intende regolarizzare) e necessità di aggiornamento catastale. Queste condizioni offrono comunque margine per migliorare l’immobile con interventi contenuti e aumentare il valore in vista di una ristrutturazione.

Il quartiere è ubicato a nord della città, a breve distanza da via Panebianco e dalla zona Commenda, con servizi commerciali, farmacie e collegamenti urbani nelle vicinanze. La zona è classificata urbanisticamente B2 (zone edificate intensive): contesto residenziale consolidato, con limitate aree verdi e difficoltà di parcheggio, ma comodo per gli spostamenti verso il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie utile 74,47 mq / superficie commerciale 85,05 mq
• Piano: primo (accesso da vano scala) — ascensore: assente
• Località: Cosenza, via Manlio Rossi n.3 (catasto: foglio 7, particella 299, sub 9)
• Stato: abitabile ma con interventi necessari (manutenzione, adeguamento impianto elettrico, regolarizzazione chiusura balcone)
• Pertinenze: balcone (chiusura da rimuovere o sanare), quota su parti comuni (vano scala, corte condominiale); nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non assegnata / dato non rilevato nella perizia

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