Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti, 57 - Acri (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 duplex luminoso con garage all'asta ad Acri

Questo appartamento duplex viene offerto all'asta: una soluzione abitativa ideale per chi cerca indipendenza e spazio a un prezzo competitivo. L'immobile, volendo, può rappresentare un'opportunità per acquisto in asta giudiziaria con margine di valorizzazione dopo regolarizzazione.

L'appartamento è un duplex situato al primo piano di uno stabile indipendente a tre piani fuori terra, collegato internamente da scala in legno. Superficie commerciale ponderata 106 m² (superficie catastale indicata 115 m²). Al livello inferiore living con ingresso indipendente, cucina abitabile, bagno, lavanderia e ripostiglio; al piano mansardato due camere e un bagno (soffitti con altezza da 0,90 m a 2,80 m). Completa la proprietà un garage/locale magazzino al piano seminterrato con accesso esterno.

Lo stato di conservazione è buono: riscaldamento autonomo a metano, infissi in PVC, balcone angolare che affaccia a est e sud. Non esiste condominio né utenze o spese condivise, ingresso indipendente e accessi esclusivi. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e dalla loro famiglia: si segnala la presenza di persone in loco.

Punti di forza e aspetti da considerare: ottima esposizione e distribuzione interna, garage pertinenziale e accesso indipendente. Tuttavia la planimetria del piano mansardato presenta una difformità (bagno non risultante in catasto) e per la regolarizzazione sono necessari interventi amministrativi (CILA tardiva e aggiornamento catastale tramite DOCFA). Stima indicativa dei costi per sanatoria e aggiornamento: circa € 2.300 totali (CILA postuma ~€1.900 + DOCFA ~€400). Informazioni utili per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile si trova in via Cesare Battisti n.57, nel comune di Acri (CS), in zona di espansione C3 secondo PRG. Nelle vicinanze si trovano servizi primari, scuole e l'ospedale cittadino; collegamenti comodi con il centro e le principali vie locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: duplex residenziale (appartamento)
• Superficie: superficie commerciale ponderata 106 mq (superficie catastale 115 mq)
• Piano: primo piano (duplex con mansarda) + garage al seminterrato
• Località: via Cesare Battisti 57, Acri (CS)
• Stato: buono / abitato
• Pertinenze: garage/magazzino al piano seminterrato, balcone angolare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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