Appartamento All'asta In Via Giovanni Spadolini 49 - 87060 Crosia (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a crosia (mirto)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento in posizione residenziale tranquilla e ben servita, ideale per chi cerca spazio e comodità vicino ai principali collegamenti. Vendita giudiziaria: trasparenza su stato, valore e oneri.

L'appartamento è un'unità abitativa posta al 4° piano (5° f.t.) di un edificio costruito nel 2005, con accesso da vano scala e ascensore. Superficie commerciale 90,47 m² (superficie lorda 81,10 m²; superficie netta appartamento 67,29 m²). Interni ben distribuiti: ingresso/disimpegno, soggiorno-pranzo, cucina separata, bagno, due camere e un soppalco/locale sottotetto parzialmente abitabile; terrazzo coperto e porzione di vano scala computata. Soffitti con interpiano medio 2,80 m, pavimenti in ceramica e infissi esterni in alluminio con tapparelle. Impianto termico con caldaia murale a gas (al momento non allacciata) e terminali in termoconvettori.

Punti di forza: luminosità, terrazzo, ascensore e buona qualità costruttiva recente; l'appartamento è completamente pavimentato e mantenuto in buono stato. Note importanti: immobile attualmente occupato senza titolo; risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento relative alla procedura (enti e importi indicati in perizia), cancellabili nell'ambito dell'esecuzione. Sono presenti difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili con costi stimati complessivi pari a circa €10.300 (dettagli in perizia). Valutazioni di riferimento: valore di mercato stimato €57.552,50; valore di vendita giudiziaria calcolato €51.797,25.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Mirto di Crosia, in zona di espansione residenziale ben servita da negozi, scuole, farmacie e servizi comunali. Collegamenti comodi: superstrada a breve distanza (circa 200 m), stazione ferroviaria e fermata autobus a circa 1.000 m; parcheggi e servizi locali adeguati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in fabbricato residenziale)
• Superficie: 90,47 m² (superficie commerciale) — lorda 81,10 m² — netta appartamento 67,29 m²
• Piano: 4° (5° fuori terra) con ascensore
• Località: Crosia, frazione Mirto (CS)
• Stato: buono / abitabile (costruito 2005); immobile occupato senza titolo (verificare condizioni)
• Pertinenze: terrazzo coperto, soppalco/sottotetto, accesso da vano scala e ascensore
• Classe energetica: APE assente (da redigere)
• Note economiche: valore di mercato €57.552,50 — valore vendita giudiziaria €51.797,25 — costi stimati per regolarizzazione difformità €10.300

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