Appartamento All'asta In Via G Marini Serra, 40 - 87045 Dipignano (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte all'asta a dipignano

Un'opportunità interessante: immobile all'asta composto da più livelli con corte esclusiva, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare. L'offerta comprende spazi abitativi già utilizzati e porzioni attualmente adibite a deposito, con possibilità di regolarizzazione urbanistica secondo quanto indicato in perizia.

L'immobile è un fabbricato su più piani (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con destinazione mista magazzino/civile abitazione. Il piano terra è attualmente adibito ad abitazione familiare (superficie realizzata indicata in perizia pari a 130,21 m² e volume 325,52 m³), mentre il primo piano ospita un'altra unità abitativa; il secondo piano è adibito a deposito di mobili e suppellettili e il terzo piano è sottotetto con accesso tramite botola/scala retrattile non funzionante. L'immobile risulta occupato in parte dai proprietari al momento del sopralluogo.

Punti di forza: la doppia destinazione d'uso (abitazione + magazzino) offre flessibilità di impiego; la presenza di corte esclusiva rappresenta un valore aggiunto per spazi esterni e parcheggio; la proprietà è immediatamente identificabile catastalmente (Foglio 21 Particella 240 sub 1). Criticità e oneri: sono state rilevate difformità planimetriche interne che richiedono la regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria e successivo DOCFA; alcune opere e il cambio d'uso del piano terra potrebbero richiedere lavori e oneri stimati in perizia (importi già considerati nella valutazione).

Contesto e servizi: l'immobile è situato nel comune di Dipignano (provincia di Cosenza), in un contesto residenziale con servizi di base raggiungibili nei dintorni. La posizione è adatta a chi cerca una soluzione abitativa non lontana dai centri urbani della zona, con la possibilità di interventi di miglioramento per aumentarne il valore di mercato all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con destinazione magazzino/civile abitazione
• Superficie: piano terra realizzato mq 130,21 (perizia riporta 130,21 m² e volume 325,52 m³); superficie totale non completamente esplicitata in perizia
• Piano: edificio su più livelli (piano terra, primo, secondo, sottotetto)
• Località: Dipignano (CS)
• Stato: abitato parzialmente; secondo piano adibito a deposito; sottotetto non accessibile al sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva (corte di pertinenza indicata in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota aggiuntiva: difformità planimetriche da regolarizzare (SCIA/DOCFA); oneri di regolarizzazione considerati nella valutazione peritale.
• Valore perizia: stima commerciale Lotto 1 € 200.470,00 (indicazione peritale)

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