Attivita Commerciale All'asta In Via Manzoni - 87030 Carolei (CS) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento con camino all'asta a carolei

Nel cuore di Carolei proponiamo un appartamento all'asta ideale per investitori o per chi cerca una soluzione compatta già locata. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria e si presenta con finiture discrete e alcuni elementi caratteristici, come il camino, che ne aumentano il valore d'uso.

L'unità è un appartamento al piano terra (categoria catastale A/4) con superficie commerciale di 34,85 m² (superficie utile 29,55 m²). Internamente si compone di vani ben distribuiti: ingresso/disimpegno, angolo cucina con camino tradizionale, ambienti giorno/notte e servizio. Lo stato conservativo interno è buono: pavimentazioni in materiali tradizionali, rivestimenti e infissi in buone condizioni. L’impianto termico è autonomo (caldaia a gas con radiatori) e nell’alloggio è presente un camino funzionante.

Tra i punti di forza: compattezza dell’immobile, riscaldamento autonomo e presenza del camino che dona carattere; inoltre le unità sub 3-4 risultano comunicanti e, sebbene catastalmente distinte, sono funzionalmente unite (informazione da verificare se si intende frazionare o unire operativamente). L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato (Rep. n.3021 del 05/08/2010) — fattore importante da considerare in fase di offerta. Dal punto di vista amministrativo l’edificio risulta dotato dei titoli abilitativi e di agibilità, come riportato in perizia.

La posizione è comoda: ubicato in via A. Manzoni (civ. 1) a Carolei (CS), in contesto residenziale tranquillo con servizi di quartiere nei pressi. Buona accessibilità alle vie principali e comodo rapporto con i servizi locali, rendendo l’appartamento interessante sia per uso investimento che per destinazione abitativa diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/4)
• Superficie: superficie commerciale 34,85 m² (utile 29,55 m²; lorda 37,85 m²)
• Piano: piano terra (T) — senza ascensore
• Località: via A. Manzoni n.1, Carolei (CS)
• Stato: buono (finiture interne discrete)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; unità funzionalmente comunicante con il sub 4
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Occupazione: locato con contratto registrato (Rep. n.3021 del 05/08/2010; canone indicato in perizia)
• Valore di stima (CTU): € 25.713,29 — valore di vendita indicativo dopo riduzione per assenza garanzia: € 21.856,30

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