Magazzino All'asta In Via Mafalda Di Savoia, 22-24 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampia esposizione all'asta a fagnano castello

Un'opportunità per investitori e commercianti: immobile all'asta con ampia vetrina e ambiente espositivo al piano terra, ideale per attività commerciale o showroom. Situato in posizione comoda nel centro di Fagnano Castello, questo locale offre spazi luminosi e una configurazione pratica per la vendita e l'esposizione.

Il locale è un deposito catastale (attualmente adibito a negozio) con superficie commerciale calcolata in 156 mq e superficie reale interna di circa 134 mq. Si trova al piano terra ed è composto da un'ampia sala esposizione, un ufficio e un piccolo servizio igienico; è completato da un portico utilizzato come area esterna (mq 20 considerata nel calcolo commerciale). Gli impianti idrico ed elettrico sono presenti; l'illuminazione è a neon e sul locale è installato un termoconvettore alimentato dall'impianto termico dell'appartamento al piano superiore.

Buono stato di manutenzione generale: pareti intonacate e pitturate, pavimenti in granito per la zona esposizione, bagno rivestito in ceramica, infissi esterni in alluminio e vetro con tapparelle avvolgibili in ferro zincato. La destinazione catastale è C/2 (deposito) con rendita catastale € 415,23; sono però presenti difformità catastali segnalate (variazione numeri civici, diversa distribuzione interna e portico non censito), già oggetto di denuncia di variazione agli uffici competenti. L'unità risulta attualmente occupata in virtù di un contratto di affitto d'azienda (registrato).

Posizione e servizi: ubicato nel centro urbano di Fagnano Castello, con buona visibilità e accesso veicolare, nelle vicinanze di attività commerciali, servizi locali e vie di comunicazione principali. Zona di passaggio, adatta a chi cerca un immobile commerciale pronto all'uso o da valorizzare per attività di vendita al dettaglio e showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (deposito catastale adibito a negozio)
• Superficie: superficie commerciale 156 mq (superficie interna reale circa 134 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Fagnano Castello (CS)
• Stato: buono stato di manutenzione, locale attualmente utilizzato come negozio
• Pertinenze: portico/area esterna (mq 20 considerati nel calcolo commerciale)
• Classe energetica: non indicata negli atti; assenza di certificato di agibilità riscontrata negli archivi comunali

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