Negozio All'asta In Via Mafalda Di Savoia, 28-30 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con portico e uffici all'asta a fagnano castello

Introduzione
Proposta commerciale all'asta: ampio negozio con doppio ingresso su via mafalda di savoia, portico e corte di pertinenza, ideale per attività con spazio espositivo e uffici. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso in posizione centrale.

Descrizione e carattere degli ambienti
Si tratta di un locale commerciale (categoria C/1) posto al piano terra con una superficie lorda di circa 152 mq. La facciata è protetta da un portico che copre l'intero fronte e presenta due saracinesche/ingressi che garantiscono ottima visibilità sulla strada. Gli spazi interni sono organizzati in area espositiva principale, uffici/ambienti direzionali e servizi, con finiture interne di buona qualità (pavimenti in graniglia, tramezzi e pareti vetrate con profili in alluminio). Sono presenti impianti funzionanti (elettrico e climatizzazione caldo/freddo) e servizi a norma, rendendo l'unità immediatamente utilizzabile per attività commerciali o professionali.

Punti di forza e informazioni operative
Il negozio gode di un doppio accesso su strada, di un portico che favorisce l'affaccio commerciale e di una corte di pertinenza sul retro; gli spazi interni sono modulari e si prestano a diverse destinazioni commerciali. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (decorrenza 01/02/2018 - scadenza 31/01/2024 con tacito rinnovo), quindi la vendita potrà avvenire con il locale occupato: dettaglio importante per chi valuta un investimento con rendita o ha interesse a confrontarsi sul piano operativo. Dal punto di vista urbanistico, il fabbricato presenta difformità rispetto agli atti originari ma, secondo la perizia, la posizione è sanabile mediante procedure tecnico-amministrative; il costo stimato per la regolarizzazione urbanistica è indicativamente quantificato in €6.600.

Contesto e servizi
L’immobile si trova su via mafalda di savoia in comune di fagnano castello, in un’area di centro storico/centro urbano facilmente raggiungibile e servita. La posizione offre buon passaggio veicolare e pedonale, vicinanza a servizi di quartiere e facilità di accesso per la clientela locale. La rendita catastale e la classificazione commerciale ne confermano l’uso ideale per negozio, studio professionale o attività di vendita al pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 152 mq (superficie lorda piano terra)
• Piano: piano terra (con portico su fronte strada)
• Località: via Mafalda di Savoia, Fagnano Castello (CS)
• Stato: conservativo discreto internamente; esterni con segni di scarsa manutenzione; urbanisticamente non regolare ma sanabile
• Pertinenze: portico su via, corte di pertinenza sul retro
• Classe energetica: non certificata (APE non presente in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili, verificare la documentazione e accompagnarti nelle fasi di partecipazione all'asta.