Appartamento All'asta In Via Bellisario Brusco, 55 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a fagnano castello

Questo spazioso appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di rendimento. Situato al primo piano, l'immobile combina ambienti generosi e balconi panoramici, ideale per chi vuole investire tramite asta giudiziaria a Fagnano Castello.

L'unità è un appartamento residenziale di 7 vani con superficie commerciale stimata in 156 mq (superficie interna calpestabile 131 mq) e balconi per circa 20 mq. Distribuito su un unico livello, comprende cucina/sala pranzo, salone con vano annesso, camera da letto, corridoio, bagno e un vano allo stato rustico non ultimato. L'accesso è al primo piano tramite scala esterna; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: alcuni ambienti sono rifiniti (cucina con pavimentazione in marmo, salone e camere con piastrelle), mentre un vano e un balcone risultano allo stato rustico e necessitano di completamento. L'immobile non è dotato di certificato di agibilità e gli impianti erano disattivati al momento del sopralluogo; risulta libero e privo di arredi, con utenze staccate. Per la regolarizzazione sono indicati costi stimati: SCIA per difformità circa €1.616, SCA per agibilità €1.500 e aggiornamento catastale €600.

Punti di forza: ampia metratura vivibile, tre balconi che garantiscono esposizione e luminosità, posizione servita e nessun vincolo condominiale (l'immobile non fa parte di un condominio legalmente costituito). La perizia indica un valore commerciale lordo stimato e un valore finale al netto di una decurtazione forfettaria: valore commerciale netto stimato €67.420; valore finale indicativo dopo decurtazioni ~€57.307 (dati peritali).

La zona è ben servita: l'appartamento si trova in via Bellisario Brusco, a circa 800 m dal Municipio di Fagnano Castello, con negozi, farmacia, bar e servizi primari nelle vicinanze. Buoni collegamenti locali verso Cosenza e autostrada A2 (svincolo più vicino Tarsia Nord).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: commerciale 156 mq / calpestabile 131 mq
• Piano: primo (accesso da scala esterna) – no ascensore
• Località: via Bellisario Brusco n.55, Fagnano Castello (CS)
• Stato: discreto, un vano e un balcone allo stato rustico; utenze disattivate; assenza certificato agibilità
• Pertinenze: 3 balconi (circa 20 mq totali); non parte di condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione peritale e costi di regolarizzazione rilevati in perizia disponibili a richiesta. Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.