Appartamento All'asta In Via Cavour, 9 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio comunicante all'asta a fagnano castello

Due unità comunicanti nel cuore del centro storico vendute all'asta: soluzione ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e potenziale ricettivo o abitativo. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Fagnano Castello, a pochi passi dalla piazza principale.

Questo lotto è costituito da due unità catastali (immobile A e immobile B sub.1) utilizzate come un'unica abitazione per complessivi 228,33 mq commerciali. L'immobile A si sviluppa su piano terra + primi due piani + soffitta (cat. A/4, superficie catastale 73 mq, accesso da Via Cavour n.9) e l'immobile B sub.1 è disposto su primo e secondo piano (cat. A/4, via Fiore n.1). Gli ambienti sono collegati tra loro: al piano primo si trovano cucina e soggiorno comunicanti, al piano secondo le camere da letto; al piano terra deposito/magazzino e al piano superiore una soffitta non abitabile. Lo stato conservativo è buono ma con finiture datate; riscaldamento assente se non stufe e camino. Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione centrale nel caratteristico borgo, ottima esposizione e distribuzione interna con superfici ampie e molteplici possibilità di utilizzo (residenza principale, casa vacanza o B&B). Sono presenti terrazzi e balconi di piccole dimensioni e una soffitta utilizzabile come deposito. Note di trasparenza: l’immobile è antecedente al 1950 e la documentazione urbanistico-edilizia non riporta concessioni; è quindi commerciabile ma sussistono irregolarità urbanistiche valutate dal CTU, con necessità di aggiornamenti catastali. Valore stimato dal CTU (per riferimento): €20.200.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Fagnano Castello, a meno di 50 metri da Piazza Alfonso Splendore, con servizi di vicinato (alimentari, bar, banca, posta) e collegamenti principali a breve distanza. Autostrada A3/E45 (ingresso Tarsia sud) a circa 28 km; stazione ferroviaria più vicina a Paola (36,5 km). Zona tranquilla, ideale per chi cerca il fascino dell’abitare in borgo storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento composto da due unità comunicanti vendute come unico lotto
• Superficie: 228,33 mq (superficie commerciale totale)
• Piano: immobile A piano T-1-2-3; immobile B sub.1 piano 1-2 (nessun ascensore)
• Località: Fagnano Castello (centro storico, vicinanze Piazza Alfonso Splendore)
• Stato: buono stato manutentivo, finiture datate, soffitta non abitabile
• Pertinenze: terrazzi/balconi (tot. esterna circa 9,52 mq), soffitta/deposito, locali di servizio a piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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