Appartamento All'asta In Via Fratelli Rosselli, 112 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con lastrico solare all'asta a fagnano castello

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e indipendenza in posizione semicentrale. Mansarda vivibile con grande lastrico solare: ideale per chi vuole personalizzare e completare a proprio gusto.

L'appartamento è composto da quattro vani principali oltre cucina, bagno e ingresso; la superficie netta interna è di 96,40 mq e l'unità dispone di un lastrico solare esterno di 58,68 mq (superficie lorda totale 182,49 mq). L'accesso avviene tramite scala esterna comune; l'immobile è posto all'ultimo piano (mansarda praticabile) e presenta finiture parziali: pavimentazione in piastrelle ceramiche, infissi esterni in alluminio anodizzato, porte interne in legno. L'impianto idraulico è presente; l'impianto elettrico è sottotraccia e non completamente ultimato; il termocamino non è ancora funzionante ma sono già installati elementi radianti.

Tra i punti di forza: il grande lastrico solare coperto da una tettoia in ferro e pannelli trasparenti, che amplia notevolmente lo spazio vivibile esterno; ingresso indipendente tramite scala esterna; documentazione urbanistica (pratica di sanatoria) e certificato di idoneità statica allegati, che facilitano eventuali lavori di regolarizzazione. Criticità da considerare: alcune finiture e impianti sono da completare e l'immobile risulta attualmente utilizzato come deposito, quindi è necessario prevedere interventi di completamento per il pieno utilizzo residenziale.

Posizione: il bene si trova a Fagnano Castello (CS) in zona semicentrale, a breve distanza a piedi dai servizi di prima necessità (negozi, farmacie, uffici) e con buoni collegamenti stradali verso le principali vie di comunicazione. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi esterni e margine di valorizzazione con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (unità abitativa)
• Superficie: superficie utile interna netta 96,40 mq; lastrico solare netto 58,68 mq; superficie lorda totale 182,49 mq; superficie commerciale indicativa 131,07 mq
• Piano: ultimo piano (mansarda praticabile) – accesso tramite scala esterna comune
• Località: Fagnano Castello (CS), via Fratelli Rosselli
• Stato: da completare/ultimare; attualmente utilizzato come deposito
• Pertinenze: lastrico solare coperto con tettoia in ferro, accesso esterno comune (scala), quota di comproprietà aree comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia (da certificare)

Valore stimato nella perizia: € 45.000 (stima tecnica indicativa).

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