Appartamento All'asta In Frazione San Lauro Contrada Agliuzzi - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero immobile con magazzino e corte all'asta a fagnano castello

Un'opportunità all'asta per chi cerca un immobile versatile in contesto rurale-urbano: intero fabbricato composto da magazzino, appartamento e soffitta, con corte esclusiva. Ideale per investimento o per chi desidera trasformare gli spazi secondo un progetto personalizzato.

L'immobile è costituito da un magazzino al piano terra (due locali) con tre aperture e serrande metalliche, superficie lorda indicata di circa 140 mq; un'abitazione al primo piano con ingresso indipendente, soggiorno-pranzo, cucina, tre camere, bagno e corridoio (superficie lorda circa 122 mq) e una soffitta al secondo piano accessibile tramite scala esterna in ferro (superficie lorda 122 mq, altezza media 1,80 m, priva di finiture). Completa la proprietà una piccola corte privata di circa 130 mq e un balcone di circa 13 mq. Gli impianti idrico, elettrico e fognario sono presenti; le finiture dell'abitazione sono in discreto stato conservativo, mentre la soffitta è al grezzo.

Punti di forza: spazi generosi e distribuiti su tre livelli, corte esclusiva che garantisce privacy e potenzialità di passo carrabile, posizione con accessi su strada provinciale e comunale e dotata delle principali urbanizzazioni (rete idrica, fognatura, illuminazione pubblica). Criticità da considerare: il fabbricato è stato realizzato senza completa autorizzazione edilizia (presente solo concessione per la copertura) e, secondo la perizia, la volumetria esistente supera la piena sanabilità urbanistica; per questo motivo sono state applicate detrazioni sul valore di mercato (15% per vendita coattiva e 25% per irregolarità edilizia).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione San Lauro (c/da Agliuzzi) del Comune di Fagnano Castello (CS), in zona di completamento con collegamenti alla viabilità provinciale, aree servite e contesto prevalentemente residenziale/periferico. La posizione offre tranquillità pur rimanendo collegata ai servizi essenziali del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero immobile (magazzino + appartamento + soffitta)
• Superficie: magazzino 140 mq (lordi); abitazione 122 mq (lordi); soffitta 122 mq (lordi); corte esclusiva ~130 mq; balcone ~13 mq
• Piano: magazzino piano terra; appartamento piano primo; soffitta piano secondo (accesso esterno)
• Località: Fagnano Castello (CS), frazione San Lauro c/da Agliuzzi
• Stato: abitazione discreto; magazzino discreto; soffitta al grezzo (senza finiture)
• Pertinenze: corte esclusiva, balcone, accessi con serrande metalliche, scala esterna in ferro
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato €120.000; prezzo base indicato in perizia €72.000 (applicate detrazioni per vendita coattiva e irregolarità edilizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti documentazione, chiarimenti e per organizzare una visita o assistenza nella partecipazione all'asta giudiziaria a Fagnano Castello.