Appartamento All'asta In Frazione San Lauro Contrada Agliuzzi - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con magazzino e cortile all'asta a fagnano castello

All'asta propone lotto unico composto da edificio multipiano con magazzino, abitazione e soffitta: un'opportunità per investire o avviare un'attività in un contesto riservato della frazione San Lauro. Immobile venduto in asta giudiziaria a Fagnano Castello, ideale per chi cerca spazio e potenziale a prezzo competitivo.

Lotto unico composto da: magazzino al piano terra (cat. C/2) di 152 mq catastali, abitazione al piano primo (cat. A/2) di 5,5 vani e soffitta al piano secondo (cat. C/2) di 80 mq catastali. L'accesso avviene direttamente dall'esterno tramite portone; la soffitta è raggiungibile con scala esterna in ferro. L'abitazione presenta soggiorno-pranzo, cucina, tre camere, bagno e corridoio; la soffitta è priva di finiture interne mentre il magazzino è suddiviso in due locali con tre aperture dotate di serrande metalliche.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, corte esterna di pertinenza (circa 130 mq) e balcone (circa 13 mq) che aumentano le possibilità di utilizzo; impianti idrico, elettrico e fognario presenti; distribuzione funzionale per uso misto abitativo/commerciale. Stato conservativo vario: abitazione in discrete condizioni, magazzino in buono stato, soffitta da ultimare. Nota importante: parte dell'immobile è stata realizzata senza completa autorizzazione edilizia e la perizia evidenzia limitazioni di sanabilità; si raccomanda verifica urbanistica prima dell'offerta.

Il contesto è la frazione San Lauro (c/da Agliuzzi), posizione periurbana servita da rete idrica comunale, fognatura e illuminazione pubblica; collegamenti con la strada provinciale e vicinanza al centro del comune di Fagnano Castello. Ideale per chi cerca spazio operativo con possibilità di trasformazione o per investitori in aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — intero fabbricato (uso magazzino + abitazione + soffitta)
• Superficie: magazzino 152 mq (cat. C/2); abitazione 5,5 vani (cat. A/2); soffitta 80 mq (cat. C/2)
• Piano: terra (magazzino), primo (abitazione), secondo (soffitta)
• Località: Fagnano Castello (CS), frazione San Lauro c/da Agliuzzi
• Stato: abitazione in discreto stato, magazzino buono, soffitta da ultimare; presenza di difformità edilizie parziali (non totalmente sanabile secondo perizia)
• Pertinenze: corte esterna di circa 130 mq, balcone di circa 13 mq, accesso esterno e scala in ferro alla soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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