Appartamento All'asta In Località Cirangolo, Via Mafalda Di Savoia, 38-40 - 87013 Fagnano Castello (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con corte e garage all'asta a XXXXXXXXX (CS)

Un'opportunità rara: porzione di fabbricato residenziale composta da due unità abitative vendute insieme all'asta, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e una corte privata. L'immobile viene proposto all'asta con documentazione tecnica di perizia e con alcune opere regolarizzate mediante concessioni in sanatoria.

L'immobile è composto da due unità speculari su piano seminterrato e piano terra, con accessi indipendenti. La superficie commerciale complessiva è di circa 314 mq (superficie calpestabile totale ca. 269 mq). Il piano terra ospita l’unità principale con ampio soggiorno, cucina/pranzo, camere, bagno, portico (ca. 8,1 mq) e terrazzo abitabile (ca. 27,5 mq); il piano seminterrato comprende taverna con camino, cantina, bagno, locale tecnico e garage con portico e accesso carrabile. Gli spazi esterni comprendono portici (tot. ca. 45 mq), pertinenze (ca. 23,9 mq) e una corte esterna privata ampia (totale lotto ca. 293 mq).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, doppio accesso indipendente, garage e corte privata che garantiscono privacy e spazio per hobby o attività all’aperto. Le finiture interne risultano idonee alla destinazione residenziale (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio/anodizzato, impianti funzionanti), e la maggior parte delle difformità rilevate è stata oggetto di sanatoria amministrativa. Si segnala l’assenza del certificato di collaudo statico dell’intero fabbricato: la perizia consiglia verifiche statiche tecniche a cura di professionista abilitato prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nel comune indicato in perizia (Comune di XXXXXXXXXX, provincia di Cosenza), in una zona residenziale servita da collegamenti viari e attività locali (negozi, servizi di prima necessità e collegamenti extraurbani). Posizione tranquilla e con facile accesso alla strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare (due unità vendute come lotto unico)
• Superficie: commerciale totale ca. 314 mq; calpestabile totale ca. 269 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato (accessi autonomi)
• Località: Comune di XXXXXXXXXX (CS)
• Stato: buono / abitabile; difformità sanate con concessioni in sanatoria; assenza certificato collaudo statico (verifiche consigliate)
• Pertinenze: garage, portici (tot. ca. 45 mq), terrazzo (ca. 27,5 mq), pertinenze (ca. 23,95 mq), corte esterna privata (tot. ca. 293 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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