Terreno All'asta In Contrada S Lucia Snc - 87010 Frascineto (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte e abitazione all'asta a castrovillari

All'asta: opportunità di investimento su un complesso misto in contrada Pietrapiana, composto da un ampio locale commerciale, un'unità abitativa in corso di costruzione, depositi e corte di pertinenza. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con spazio espositivo e area esterna in posizione periferica servita.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra di ampia superficie commerciale (378 m²) con altezza interna generosa (4,35 m), ambiente espositivo, ufficio e servizio; al piano primo un'unità abitativa allo stato rustico (unità in corso di costruzione, superficie commerciale 231 m²) con grande terrazzo/area esterna; due depositi di modesta metratura (circa 13 e 18 m²) e una porzione di corte a uso pertinenziale. L'immobile è libero al sopralluogo e richiede interventi di manutenzione e completamento, in particolare opere di impermeabilizzazione del lastrico solare dell'abitazione, attualmente causa di infiltrazioni che hanno danneggiato il solaio sottostante.

Distribuzione e stato: il negozio occupa il piano terra di un fabbricato su due livelli, struttura in cemento armato (realizzato prima del 1978) e presenta finiture da rivedere; l'abitazione al primo piano è allo stato grezzo (mancano partizioni interne, impianti, infissi e finiture) e l'accesso avviene tramite scala esterna. I depositi sono manufatti minori utili come magazzino o locali di servizio. Sono state riscontrate alcune difformità catastali e necessità di regolarizzazioni (tipo mappale/variazioni), tutte indicazioni chiare nel CTU: si tratta di aspetti sanabili ma da valutare nel piano di rilancio.

Punti di forza: ampie superfici commerciali con altezza interna importante, corte di pertinenza utilizzabile come area parcheggio o esposizione esterna, possibilità di completare l'abitazione e ricavare una soluzione mista (residenziale + commerciale) con elevato potenziale di reddito o rilancio commerciale. Posizione: frazione Pietrapiana, accesso da SP241 via Laino Castello; zona periferica con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (locale commerciale + unità in corso di costruzione + depositi + corte)
• Superficie commerciale complessiva (unità principali): 640,00 m² (come da perizia)
• Piano: locale commerciale piano terra; abitazione piano primo; depositi piano terra
• Località: Castrovillari (CS), via Laino Castello 11, fraz. Contrada Pietrapiana
• Stato: commerciale da ristrutturare / abitazione allo stato grezzo (rustico); presenza di danni da infiltrazione da lastrico solare da impermeabilizzare
• Pertinenze: porzione di corte (particella catastale indicata in perizia), due depositi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (CTU)

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