Magazzino All'asta In Piazza Marconi - 87024 Fuscaldo (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Magazzino con potenziale ufficio all'asta a Fuscaldo

All'asta: piccola unità commerciale situata in Piazza G. Marcone, un'opportunità ideale per chi cerca un locale versatile da adibire a deposito o studio professionale nel centro di Fuscaldo. L'immobile è libero e pronto per la consegna al nuovo acquirente.

Si tratta di un fabbricato catastalmente classificato come C/2 (magazzino/deposito) con consistenza di 29 mq e rendita catastale pari a €148,27. L'unità, originariamente identificata come soffitta, è stata successivamente frazionata e presenta una distribuzione interna compatta ideale per uno studio, un deposito o un piccolo ufficio. Dalla perizia emergono modifiche interne (ribassamenti dei solai, divisori, accessi) e la presenza di una porta sulla parete nord verso la corte comune non riportata in planimetria.

Punti di forza: posizione centrale in Piazza G. Marcone che garantisce visibilità e accessibilità, superficie contenuta che riduce i costi di gestione e disponibilità immediata (immobile libero). Criticità da valutare con attenzione: la perizia segnala interventi realizzati senza titolo edilizio (frazionamenti e opere di adattamento) e una discrepanza tra la destinazione catastale (C/2) e l'uso effettivo (caratteristiche da ufficio). Al momento non risultano domande di sanatoria presentate al Comune di Fuscaldo; ogni regolarizzazione urbanistica sarà a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: la posizione in Piazza G. Marcone pone l'immobile a breve distanza dai principali servizi cittadini, negozi e uffici comunali, rendendolo comodo sia per attività commerciali di vicinato sia per professionisti che necessitino di uno spazio operativo centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (cat. C/2, magazzino/deposito)
• Superficie: 29 mq
• Piano: soffitta/ultimo livello (unità originaria soffitta, successivamente frazionata)
• Località: Piazza G. Marcone, Fuscaldo (CS)
• Stato: libero; opere e frazionamenti eseguiti senza titolo (vedere perizia)
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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