Casa Singola All'asta In Località Margi, Località Margi - 87035 Lago (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage e terreno all'asta a lago (cs)

In vendita all'asta un lotto unico composto da due unità contigue che offrono spazio abitativo, ampie pertinenze e un terreno edificabile: un appartamento su due livelli con garage e posto auto e una struttura in corso di costruzione con ampio piano seminterrato/garage e terreno di pertinenza. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di recupero urbanistico e potenziale di sviluppo.

Il lotto include un'abitazione civile disposta su due piani (superficie commerciale 158 mq; superficie utile ~127,6 mq) con ingresso da corte comune, terrazzo e box non collegato. L'appartamento, costruito nel 1990-1991, presenta salone, cucina, tre camere da letto, doppi servizi ed è dotato di impianti funzionanti ma con alcune difformità interne e una piccola volumetria aggiuntiva (circa 46 mc) che, secondo la perizia tecnica, risulta sanabile mediante SCIA in sanatoria. Il garage e il posto auto sono pertinenze esclusive.

Completano il lotto una struttura in cemento armato in corso di costruzione (anno 2003) con ampio piano seminterrato adibito a garage/deposito (superficie utile seminterrato 360 mq; superficie commerciale complessiva 511 mq) e terreno edificabile di 2.046 mq in località Margi. La struttura è attualmente in stato rustico: solaio e pilastri realizzati, tamponature incomplete e finiture assenti; la perizia segnala la necessità di verifiche tecniche e pratiche di sanatoria/integrazione progettuale (per consentire il completamento e l’agibilità). Sono riportati anche oneri stimati per regolarizzazioni urbanistiche e strutturali.

Punti di forza: posizione residenziale comoda (abitazione nel centro urbano di Lago), ampia dotazione di pertinenze (garage, posto auto, corti esclusive), terreno edificabile collegato alla struttura in corso e potenziale di valorizzazione a seguito delle pratiche di regolarizzazione. Trasparenza sulle criticità: alcune difformità catastali e urbanistiche risultano rilevate ma giudicate sanabili; la documentazione comunale è parzialmente integrata in perizia e sono stimati i costi necessari per la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione civile + struttura in corso di costruzione e terreno edificabile
• Superficie: appartamento commerciale 158 mq (superficie utile ~127,6 mq); struttura/garage commerciale 511 mq (utile seminterrato 360 mq); terreno 2.046 mq
• Piano: appartamento su 2 piani fuori terra; struttura con piano seminterrato e piano rialzato in corso
• Località: Lago (CS) – via Leopoldo Cupelli n.23 (abitazione) e località Margi (struttura e terreno)
• Stato: abitazione completata (buono/da aggiornare su alcune difformità interne); struttura in corso di costruzione (rustico)
• Pertinenze: garage esclusivo, posto auto scoperto, corti esclusive, ampio deposito/garage al piano seminterrato, terreno edificabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia (documentazione non disponibile)

Valutazione e trasparenza: il lotto è ideale per investitori o acquirenti che partecipano ad aste giudiziarie e che intendano completare le pratiche di regolarizzazione (stime dei costi tecnici e amministrativi presenti nella perizia). L’acquisto all'asta può offrire un significativo margine di valorizzazione una volta completati i lavori e le procedure amministrative.

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