Terreno All'asta In Contrada Macchia Della Tavola, 36 - 87100 Cosenza (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con terreno 760 mq all'asta a cosenza

Vivere a due passi dal centro storico di Cosenza: questa casa all'asta offre una soluzione indipendente con ampi spazi esterni e grande potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi cerca una proprietà con terreno e possibilità di sviluppo in una posizione tranquilla lungo il fiume Busento.

L'immobile è un villino bifamiliare disposto su due piani (piano terra e primo) più sottotetto, con consistenza effettiva di 9 vani e superficie commerciale complessiva pari a 216 mq (superficie utile netta ~158,3 mq). Gli ambienti sono distribuiti su due livelli collegati da vano scala interno: ingresso, soggiorno, cucina, camere e servizi; al piano è presente inoltre un portico/veranda chiusa e un locale deposito attualmente accatastato come in corso di costruzione (da regolarizzare). Soffitti e pareti richiedono interventi di manutenzione e la copertura necessita di lavori di rifacimento; sono presenti fenomeni di umidità da risolvere.

Il lotto comprende un terreno agricolo di 760 mq, accessibile da percorso pedonale, parzialmente delimitato e caratterizzato da forte pendenza; la particella è composta da una porzione seminativo/arboreo (95 mq) e una porzione uliveto (665 mq). Dal punto di vista urbanistico la porzione presenta una capacità edificatoria residua pari a 819 mc che potrebbe essere utilizzata per aumentare il volume dell'edificio esistente, compatibilmente con vincoli paesaggistici e procedure di sanatoria già avviabili. La corte esterna di pertinenza è esclusiva e garantisce ingressi separati alle unità.

Punti di forza: posizione prossima al centro storico e al fiume Busento, lotto unico con terreno utile per giardino o coltivazione, corte privata e deposito pertinenziale. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche e abusi sanabili tramite procedimenti amministrativi (CILA in sanatoria e accertamento di compatibilità paesaggistica), interventi necessari su copertura e risanamento di muffe/infiltrazioni. Non risultano contratti di locazione registrati; l'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (unità residenziale principale + unità in corso di costruzione/deposito)
• Superficie: commerciale totale 216 mq (utile netta 158,30 mq)
• Piano: su due livelli + sottotetto (senza ascensore)
• Località: Cosenza, contrada Macchia della Tavola (lungo il corso del fiume Busento, vicino al centro storico)
• Stato: da ristrutturare / interventi da eseguire (copertura, risanamento umidità, pratiche urbanistiche)
• Pertinenze: corte esclusiva, portico/veranda chiusa, locale deposito, terreno agricolo 760 mq (comprendente seminativo e uliveto)
• Classe energetica: non indicata (vedi perizia)

Valore base d'asta indicato in perizia: € 128.990,00.

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