Terreno All'asta In Contrada Macchia Della Tavola, 36 - 87100 Cosenza (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con terreno all'asta a cosenza

Questa casa all'asta offre l'occasione di acquistare un villino bifamiliare con corte esclusiva e terreno agricolo in contrada Macchia della Tavola, a pochi passi dal fiume Busento. Un immobile ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di valorizzare la proprietà con interventi mirati.

L'immobile è composto da un'abitazione su due livelli più sottotetto, con una superficie commerciale complessiva di 216 mq (superficie utile lorda 164 mq; utile netta 158,30 mq). Al piano terra si accede da un ingresso che conduce al vano scale, a una cucina, a un soggiorno con portico chiuso (circa 30 mq) e a un bagno; al primo piano trovano spazio soggiorno/cucina, camere e servizi. Il sottotetto è allo stato rustico ed è collegato internamente. Struttura in cemento armato con tamponamenti in laterizio, infissi in PVC doppio vetro, impianti funzionanti ma con alcuni adeguamenti necessari (piccoli interventi elettrici e trattamento antimuffa). L'immobile è attualmente abitato.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, portico chiuso fruibile tutto l'anno, doppia esposizione e la presenza di una porzione di terreno agricolo di 760 mq ad uso uliveto/seminativo collegata urbanisticamente all'edificio. Opportunità di incremento del valore attraverso sistemazione della copertura e completamento del sottotetto; sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici su parte del terreno che richiedono verifiche e procedure autorizzative per interventi rilevanti.

La posizione garantisce tranquillità e contatto con il verde, pur restando a breve distanza dal centro storico di Cosenza e dai servizi principali. Nelle vicinanze sono presenti viabilità locali, esercizi di prima necessità e collegamenti urbani; la zona è caratterizzata da aree con vincoli PAI e tutela paesaggistica, quindi adatta a chi cerca un contesto panoramico e riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (abitazione su due livelli + sottotetto)
• Superficie: commerciale 216 mq (utile lorda 164 mq; utile netta 158,30 mq)
• Piano: terra e primo + sottotetto (senza ascensore)
• Località: contrada Macchia della Tavola, Comune di Cosenza (zona piede centro storico, lungo fiume Busento)
• Stato: conservativo normale/buono; interventi consigliati su copertura e risanamento muffe; impianti da verificare
• Pertinenze: corte comune/esterna esclusiva, portico chiuso ~30 mq, terreno agricolo p.lla 54 di 760 mq (uliveto/seminativo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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