Villa All'asta In Località Acquavona, Località Acquavona - 87030 Longobardi (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con corte esclusiva all'asta a longobardi

Immersa in un contesto residenziale vicino al mare, questa porzione di villetta bifamiliare è offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. L'immobile, seppure censito come F/3 (unità in corso di costruzione), è ultimato e abitabile.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie netta interna di circa 155 mq e una corte esclusiva di circa 286 mq; la superficie commerciale è di 260,85 mq. Al piano terra si accede a un soggiorno con angolo cucina e al garage, collegato internamente alla zona giorno; è presente un servizio igienico al piano. Al piano primo la porzione principale ospita la zona notte composta da tre camere (una matrimoniale con bagno privato) e ulteriori servizi; è presente inoltre una seconda zona abitativa/di servizio accessibile tramite scala interna con bagno comunicante. Completano l’unità balconi sui lati Est e Ovest e un'area esterna attrezzata in parte pavimentata e in parte a verde.

Punti di forza: corte esclusiva di ampia metratura, doppio accesso con cancello pedonale e carrabile, garage con accesso diretto all’abitazione, esposizione panoramica verso il Tirreno e collocazione a breve distanza dalla costa. Lo stato di conservazione generale è buono, con finiture quali serramenti in legno massello con vetro camera, pavimenti in gres porcellanato e parquet in alcune stanze, impianto termico autonomo a gas. Criticità indicate in perizia: necessità di aggiornamento catastale (DOCFA), assenza di agibilità documentata e difformità interne rispetto al progetto originario che potrebbero richiedere pratica di sanatoria; presenza di gazebo in legno non conforme (smontaggio/adeguamento da valutare).

La posizione è comoda: il centro abitato e i servizi (supermercati, bar, tabacchi, farmacia) sono facilmente raggiungibili; la proprietà dista circa 350 m dal litorale, la stazione ferroviaria più vicina (Amantea, linea Battipaglia–Reggio Calabria) è a circa 9 km, l’aeroporto di Lamezia Terme è a circa 38 km e l’ingresso autostradale di Falerna a circa 18 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (villetta per civile abitazione)
• Superficie: superficie netta calpestabile ~155 mq; corte esclusiva ~286 mq; superficie commerciale 260,85 mq
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Località Acquavona, Comune di Longobardi (CS)
• Stato: buona conservazione d'uso; urbanisticamente con difformità da regolarizzare (DOCFA e possibili sanatorie)
• Pertinenze: corte esclusiva, garage con accesso interno, balconi Est/Ovest, gazebo esterno (da valutare/rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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