Terreno All'asta In Contrada Marzio Nero - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con rudere all'asta a luzzi

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo: lotto composto da rudere e terreno con ampia porzione edificabile, ideale per chi vuole ricostruire o investire in prossimità del centro urbano. Vendita tramite asta giudiziaria a Luzzi (CS).

Il lotto comprende un fabbricato diruto (foglio 50, p.lla 19) trasformato in area di circa 86 mq, oltre a un terreno agricolo/seminativo arborato (foglio 50, p.lla 546) di 1.700 mq. La superficie complessiva del lotto è di 1.786 mq, di cui circa 1.276 mq classificati come edificabili e 510 mq in zona agricola secondo il certificato di destinazione urbanistica (I.C.E. = 0,40 mq/mq per la parte edificabile).

Il terreno è in buona esposizione e si presenta in gran parte pianeggiante o con lievi pendii; la porzione a sud risulta più acclive. All'interno del fondo si segnalano colture con alberi da ulivo e querce; l'accesso è diretto dalla SP 248, con viabilità e servizi comunali facilmente raggiungibili. Il fabbricato diruto conserva residui di muri perimetrali ma è da considerarsi un'area senza volumetria utilizzabile allo stato attuale.

Punti di forza e criticità: la parte edificabile rappresenta il principale valore dell'immobile, offrendo spazio per un progetto residenziale o agricolo; tuttavia sull'area grava un vincolo per scopi idrogeologici (R.D. 30/12/1923 n.3267) che richiede specifiche autorizzazioni comunali/ente competente prima di interventi edificatori. Il vincolo è di natura conformativa e non comporta inedificabilità assoluta, ma va verificato e gestito in fase progettuale. Opportunità ideale per chi cerca un terreno all'asta con margine di valorizzazione.

La posizione è comoda: la proprietà si trova in c.da Marzio Nero, a circa 1,5 km dal centro di Luzzi, servita da strada provinciale e prossima a servizi locali (negozi, farmacie, bar). Collegamenti a Cosenza e agli svincoli autostradali sono agevoli, rendendo il lotto interessante sia per uso residenziale sia per piccoli sviluppi privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da fabbricato diruto + terreno edificabile/seminativo
• Superficie: totale 1.786 mq (fabbricato/area 86 mq; terreno 1.700 mq; edificabile ≈ 1.276 mq; agricola 510 mq)
• Piano: terreno / rudere a livello strada (nessun piano praticabile)
• Località: c. da Marzio Nero, Comune di Luzzi (CS) — accesso da SP 248
• Stato: fabbricato diruto; terreno seminativo arborato, in buona esposizione
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita rilevante (area libera)
• Classe energetica: non applicabile (fabbricato diruto / terreno)

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