Appartamento All'asta In Contrada Marzio Nero - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato abitativo con ampia corte all'asta a luzzi

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con grande corte privata in posizione tranquilla vicino al centro di Luzzi. Vendita giudiziaria ideale per investitori o famiglie pronte a ristrutturare e personalizzare gli spazi.

Lotto costituito da un fabbricato abitativo su due livelli (piano terra + primo) con corte di pertinenza di circa 833 m². Superficie calpestabile interna complessiva circa 127 m² (76,67 m² piano terra + 50,16 m² primo), più balcone di circa 6,5 m². L’edificio, di costruzione antecedente al 1967, è dotato di impianti idrico, elettrico e riscaldamento con caldaia GPL e radiatori; presenti due climatizzatori (uno per piano). Il bagno è in fase di ristrutturazione.

Gli ambienti sono distribuiti su due livelli con scala interna in granito: al piano terra cucina, ingresso, corridoio, bagno e camere; al primo piano soggiorno, camera, corridoio e bagno. Pavimenti in gres porcellanato e parte in graniglia; infissi esterni in legno o alluminio, porte interne in legno (alcune tamburate). Il fabbricato presenta difformità planimetriche rispetto agli atti catastali che risultano sanabili tramite regolarizzazione amministrativa: oneri stimati contenuti e a carico dell'aggiudicatario.

Punti di forza: proprietà indipendente con ampia corte utile per parcheggio, giardino o orto; posizione servita e a breve distanza dal centro di Luzzi (circa 1,5 km); accesso diretto da strada provinciale (SP248). Criticità chiare e gestibili: immobile occupato (attualmente in disponibilità degli esecutati) e necessità di regolarizzare piccole difformità edilizie; agibilità presente (rilasciata nel 2007).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo su 2 livelli
• Superficie: calpestabile interna totale ≈ 126,8 m² (76,67 m² PT + 50,16 m² 1°P)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: c.da Marzio Nero, Luzzi (CS) – accesso da SP248, ~1,5 km dal centro
• Stato: conservazione mediocre / abitabile con lavori da completare (bagno in ristrutturazione); difformità sanabili a carico acquirente
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 833 m²; balcone ≈ 6,5 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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