Appartamento All'asta In Contrada Cozzo Di Pietro - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno panoramico all'asta a luzzi (CS)

Un'occasione per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni: in vendita all'asta un fabbricato ad uso abitativo con terreno agricolo circostante, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura o per trasformare la proprietà in una piccola azienda agricola. Posizione riservata e accesso comodo su strada asfaltata, a circa 14,5 km dal centro di Luzzi.

L'immobile principale è un'abitazione di tipo popolare (cat. A/4) su piano terra con superficie lorda di circa 110 mq (consistenza 5 vani). Internamente si compone di cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno; finiture tradizionali (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio, porte interne in legno). Riscaldamento con termocamino; fornitura gas con bombolone. Lo stato di conservazione dell'abitazione è buono e abitabile, con accesso tramite cancello su strada comunale asfaltata.

La proprietà comprende un corposo pacchetto di terreni agricoli collegati all'abitazione: varie particelle catastali per un totale di 16.215 m² (vedi elenco nel dettaglio). Alcune particelle presentano manufatti rurali e piccole tettoie realizzate senza titolo; è presente altresì un fabbricato rurale in stato di degrado (da ristrutturare o demolire). Parte dei terreni è caratterizzata da pendenza e aree classificate soggette a vincoli (incendi boschivi / aree con pendenza oltre il 50%): eventuali limitazioni sono indicate nella perizia.

Punti di forza: posizione panoramica e isolata ma raggiungibile, ampia estensione di terreno agricolo contiguo all'abitazione che consente molteplici usi (orto, frutteto, pascolo o attività hobbistica), abitazione pronta all'uso senza interventi strutturali importanti. Criticità da considerare: presenza di manufatti abusivi su alcune particelle e la necessità di valutare eventuali interventi di aggiornamento catastale o di regolarizzazione urbanistica per le strutture non regolari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale (fabbricato civile) con terreni agricoli
• Superficie: abitazione 110 m² lordi; terreni totali 16.215 m²
• Piano: piano terra (con sottotetto non praticabile)
• Località: C.da Cozzo di Pietro, Comune di Luzzi (CS)
• Stato: abitazione in buone condizioni; presenti manufatti rurali in parte abusivi e un fabbricato rurale diruto
• Pertinenze: più particelle catastali (Foglio 58 p.lla 360 sub 1; 232; 238; 118; 140; 233; 235; 145; 135 e Foglio 59 p.lla 39) per complessivi 16.215 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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