Villa All'asta In Contrada Pezza La Rosa, Snc - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Luzzi

Questa soluzione indipendente su tre livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e margine di valorizzazione. Casa all'asta con ampio cortile privato e potenzialità edificatoria in una zona residenziale in sviluppo.

L'immobile è un fabbricato residenziale (cat. A/7) sviluppato su piano seminterrato (S1), piano terra rialzato e primo, per una superficie lorda complessiva di 360,35 mq e una superficie commerciale calcolata di 411,57 mq. Al piano terra troviamo l'abitazione principale con cucina-soggiorno, bagno e tre camere; il piano S1 è impiegato come magazzino/garage (mq commerciali S1: 142,45); il piano primo è allo stato rustico, attualmente unico locale senza partizioni e senza copertura definitiva. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.707,50 mq, portici (circa 35 mq) e balconi.

Punti di forza e criticità: grande corte esclusiva sfruttabile per ampliamenti o nuovi interventi, esposizione favorevole e vista libera; struttura in cemento armato che facilita eventuali lavori di completamento e riorganizzazione interna. Criticità da considerare: il piano primo è allo stato rustico e la copertura è assente; impianti non certificati e mancanza di agibilità/abitabilità agli atti; sono presenti difformità rispetto al progetto autorizzato che il CTU ritiene sanabili previa procedura presso gli enti competenti. Stima CTU del valore di mercato: circa €147.252; costo indicativo per sanatoria e oneri tecnici stimati: €18.086,20 (dati della perizia).

Contesto e servizi: ubicata nella periferia nord del Comune di Luzzi (CS), la proprietà ricade in ambito urbanizzato consolidato (ATUC) e gode di buoni collegamenti stradali e di trasporto pubblico; la zona ha visto recentemente sviluppo residenziale e offre servizi di base a breve distanza. La posizione e l'ampia corte rendono l'immobile adatto sia per uso residenziale unifamiliare che per progetti di ristrutturazione con incremento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (cat. A/7, abitazione in villini)
• Superficie: superficie lorda 360,35 mq; superficie commerciale 411,57 mq; corte esclusiva 1.707,50 mq
• Piano: S1 - Terra rialzato - Primo (accesso al primo piano tramite scala esterna incompleta)
• Località: Luzzi (CS), contrada (dati periziari)
• Stato: parzialmente ultimato / parte allo stato rustico; copertura assente; impianti privi di certificazione; agibilità non riscontrata
• Pertinenze: portico ~35 mq, balconi, magazzino/garage al piano S1, ampia corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata (N.D. nella perizia)

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