Laboratorio All'asta In Contrada Pirainetti, 11 - 87040 Luzzi (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo coperto all'asta a luzzi

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto tranquillo a breve distanza da Cosenza. Questo appartamento all'asta, posto al piano terra con cantina al piano seminterrato, offre spazi ampi, un terrazzo coperto con tettoia e pertinenze utili per uso familiare o investimento.

L'appartamento (abitazione di tipo civile) si sviluppa su piano terra e seminterrato: ingresso/corridoio, soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio; al piano S1 cantina con accesso esterno. La superficie calpestabile reale è di 134,43 m², mentre la superficie commerciale dell'unità è calcolata in 163,64 m². È presente un ampio terrazzo pavimentato con tettoia (35,80 m²) utilizzato come accesso principale, oltre a ripostiglio esterno e cantina. Lo stato conservativo dell'immobile è discreto: finiture ordinarie, impianti presenti ma con necessità di verifica e aggiornamento.

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, terrazzo coperto fruibile tutto l'anno e cantina indipendente; posizione a piano terra con accessi esterni comodi. Trasparenza sugli aspetti urbanistici: sono presenti ampliamenti e manufatti realizzati senza autorizzazione originaria; dalla perizia emerge che tali opere risultano sanabili ma comportano oneri e aggiornamenti catastali da valutare prima dell'acquisto. Inoltre l'immobile è attualmente occupato e non è stato reperito il certificato di agibilità/APE, elementi da considerare nella partecipazione all'asta.

Contesto: ubicato in Contrada Pirainetti (Comune di Luzzi), area extraurbana tranquilla a circa 6 km dal centro di Luzzi e 25 km da Cosenza, con collegamenti alla SS 660 e all’autostrada A2. Zona a carattere rurale con servizi di base non immediatamente in loco (assenza parziale di rete fognaria e gas metano) ma con facile accesso ai centri limitrofi per servizi, negozi e attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con pertinenze
• Superficie: calpestabile 134,43 m² (superficie commerciale u.i.u. 163,64 m²)
• Piano: piano terra + cantina piano S1 (senza ascensore)
• Località: contrada Pirainetti, Comune di Luzzi (CS)
• Stato: discreto / da verificare impianti e agibilità; opere abusive presenti e sanabili
• Pertinenze: terrazzo coperto con tettoia (35,80 m²), ripostiglio esterno (17,29 m² commerciali), cantina (27,58 m² commerciali)
• Classe energetica: non disponibile (assenza fascicolo agibilità / APE)

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