Appartamento All'asta In Contrada Aprocello - Via Florida Snc - 87060 Mandatoriccio (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli vista mare all'asta a Mandatoriccio

Un'occasione da non perdere: appartamento su due livelli proposto all'asta in posizione panoramica con affaccio sulla fascia ionica. Ideale come casa vacanza o investimento, offre spazi ampi, verande vivibili e ingresso indipendente.

L'appartamento (cat. A/3, 4,5 vani) ha una superficie commerciale di 125,80 m² e si sviluppa su primo e secondo piano con accesso esclusivo da scala esterna. Altezza interna mt. 2,80; ingresso indipendente, nessun ascensore. Stato di manutenzione generale: buono, qualità degli impianti e finiture sopra la media.

Distribuzione interna funzionale: al primo livello ampio ambiente giorno con angolo cottura e veranda di circa 11,8 m², bagno di servizio, ripostiglio e due camere di cui una con bagno privato; al secondo livello (solarium/terrazza coperta) è stato ricavato un vano con bagno e altri locali accessori collegati tramite scala a chiocciola interna. Infissi in alluminio, portone blindato, scala esterna rivestita in cotto.

Punti di forza: posizione panoramica con vista mare, accesso indipendente, ampie verande e potenziale uso turistico. Trasparenza su criticità: è presente una chiusura parziale del solarium non completamente autorizzata ma regolarizzabile; costo stimato per la sanatoria e aggiornamenti catastali circa € 6.486. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto negli atti (informazioni riportate in perizia): valutare con attenzione se si procede per un acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nel Villaggio Costaverde (Contrada Aprocello) a Mandatoriccio Mare, in zona di espansione turistico-residenziale con parcheggi, servizi di urbanizzazione, a breve distanza dal lungomare e dai borghi storici della costa ionica. Ottimo come seconda casa o come investimento per affitti stagionali; asta giudiziaria Mandatoriccio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo) con ingresso indipendente
• Superficie: superficie commerciale 125,80 m²
• Piano: Primo e Secondo (accesso esclusivo da scala esterna); no ascensore
• Località: Mandatoriccio (Contrada Aprocello) - Villaggio Costaverde, Edificio A "Blue Moon"
• Stato: buono, manutenzione sopra la media; immobile attualmente occupato dal debitore
• Pertinenze: verande, terrazzo/solarium (chiuso parzialmente), scala esclusiva, accesso indipendente
• Classe energetica: E — IPE 184,48 kWh/m²·anno (APE registrata 18/12/2025)
• Consistenza catastale: 4,5 vani — rendita € 244,03
• Note critiche: difformità regolarizzabile (costo stimato € 6.486); iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto negli atti

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