Appartamento All'asta In Via Fontana 42 - 87060 Mandatoriccio (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con magazzino all'asta a mandatoriccio

Un'opportunità rara nel centro storico: appartamento su tre livelli con locale magazzino/garage in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e potenziale di valorizzazione. L'immobile è libero e pronto per visite.

L'abitazione si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo piano per una superficie commerciale di 268,60 m². Al piano seminterrato troviamo ingresso, più ambienti adibiti a taverna e un locale magazzino con saracinesca carrabile (utilizzabile anche come garage per auto piccole). Il piano terra ospita cucina, due vani e bagno; il primo piano offre tre vani, bagno e un terrazzo coperto (attualmente chiuso con struttura leggera). La scala interna in marmo e la scala a chiocciola in acciaio collegano i livelli.

Lo stato conservativo è complessivamente buono: finiture in gres, infissi in alluminio-legno, termocamino al seminterrato e split per il raffrescamento al primo piano. Mancano la caldaia e il completamento dell'impianto elettrico. Si segnala assenza di APE e di certificato di agibilità; inoltre la proprietà ha eseguito lavori di ristrutturazione senza titoli autorizzativi: alcune difformità sono sanabili (stima costi sanatoria strutturale/edilizia circa €15.000 e aggiornamento catastale tramite DOCFA circa €1.200), mentre la chiusura del terrazzo dovrà essere ripristinata secondo le indicazioni tecniche. Questo appartamento all'asta rappresenta quindi un'interessante opportunità per chi è disposto a completare gli adeguamenti amministrativi e tecnici per incrementarne il valore.

Posizione e servizi: ubicato in zona centrale di Mandatoriccio (via Fontana), in un contesto residenziale storico con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a breve distanza. Facilità di accesso dalla pubblica via, buone connessioni con le aree limitrofe e presenza di servizi locali rendono l'immobile pratico sia per uso residenziale che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locale magazzino (uso anche garage)
• Superficie: 268,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: disposto su 3 livelli (piano seminterrato, piano terra, primo)
• Località: Mandatoriccio, via Fontana (centro storico)
• Stato: ristrutturazione parzialmente completata; impianto elettrico e caldaia da ultimare; immobile libero; assenza certificato agibilità; difformità sanabili
• Pertinenze: locale magazzino carrabile mq 18 con saracinesca, terrazzo coperto + balcone (mq 22 complessivi)
• Classe energetica: non redatta (APE non disponibile)

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