Attivita Commerciale All'asta In Diroito, Località Diroito - 87050 Mangone (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico panoramico con corte all'asta in zona montana

Un'opportunità rara: immobile all'asta composto da struttura adibibile ad agriturismo con spaccio aziendale e corte esclusiva, immerso in un contesto montano panoramico. Ideale per chi cerca un progetto ricettivo o una soluzione ricettiva rurale da valorizzare.

La proprietà è costituita da un fabbricato principale su più livelli (piano terra, primo e soffitta) con accessi esterni indipendenti e una corte di pertinenza. Superficie commerciale complessiva stimata circa 513 mq; il piano terra ospita ambienti adibibili a zona degustazione/prodotti tipici, ampia cucina, locali di servizio e bagni (anche per disabili), oltre a un piccolo locale sottoscala con accesso indipendente. Al primo piano si trovano tre camere da letto con relativi servizi; la soffitta è abitabile con altezza variabile (h max 2,45 m / h min 1,60 m).

Materiali e stato: struttura portante in muratura, solai in legno di castagno, copertura con manto in coppi e orditura in legno douglas; serramenti in legno con persiane, portoni in legno e finiture interne di buona qualità (pavimenti in gres, rivestimenti ceramici nei servizi). Lo spaccio aziendale adiacente (piano terra, sup. commerciale circa 86,5 mq) dispone di configurazione commerciale con forno in muratura e servizi. Gli impianti presenti (elettrico, idrico, termico) sono funzionanti ma non risultano le certificazioni di conformità negli atti; l’impianto fognario è collegato a fossa biologica (Vasca Imhoff). Allo stato attuale gli edifici risultano non utilizzati ma in buone condizioni conservativo-manutentive.

Punti di forza e criticità: ampia superficie commerciale utile per attività ricettive, posizione panoramica e accessibilità tramite strada provinciale (collegamento finale di circa 2,5 km in parte sterrato). Ottimo potenziale per agriturismo con spaccio aziendale già predisposto. Criticità da valutare: assenza di certificato di agibilità e mancanza di attestazioni di conformità impianti; verifica urbanistica e adeguamenti tecnici da considerare in fase di acquisizione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in area montana rurale, distante dai principali servizi (circa 15 km dallo svincolo autostradale e circa 25 km dal capoluogo provinciale); la posizione garantisce privacy e panorami, con accesso agevole alle località marine e sciistiche della zona per attività turistiche stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico / struttura adibibile ad agriturismo con spaccio aziendale (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale complessiva ≈ 513 mq (Sc); Sn piano terra 153,89 mq; Sn piano primo 76,82 mq; Sn soffitta 76,00 mq
• Piano: piano terra + primo + soffitta (accessi esterni e scala interna in legno)
• Località: zona montana, accesso da strada provinciale con ultimo tratto di circa 2,5 km (parte asfaltata e parte sterrata)
• Stato: non utilizzato al momento; buone condizioni di conservazione e manutenzione; necessita verifiche agibilità e conformità impianti
• Pertinenze: corte esclusiva (corte di pertinenza 301,11 mq), spaccio aziendale (sup. commerciale 86,5 mq), piccolo locale sottoscala, forno in muratura
• Classe energetica: non indicata nella perizia / attestato non disponibile

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