Terreno All'asta In Diroito, Località Diroito - 87050 Mangone (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta nel comune indicato in perizia

Un'ampia estensione di terreno agricolo offerta all'asta, ideale per chi cerca un investimento rurale in zona montana. Questo lotto propone superfici diversificate (bosco, pascoli e colture) e una posizione panoramica a breve distanza dalla viabilità provinciale.

Il lotto è costituito da complessivi 390.748 mq di terreni agricoli classificati (pascolo, bosco ceduo, pascolo arborato, orto irriguo, frutteto, castagneto e seminativi), situati in zona montana a circa 900 m s.l.m. L'accesso avviene da strada provinciale tramite collegamento in parte asfaltato e in parte sterrato; la viabilità interna è prevalentemente costituita da stradine in terra battuta. Le colture catastali risultano aggiornate da AGEA.

Si tratta di terreni in prevalenza agricoli, con porzioni più pianeggianti alternate a quote con elevata pendenza; la morfologia irregolare e la presenza di boschi cedui e castagneti offrono biodiversità produttiva e potenziale per usi agricoli o forestali. Sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici segnalati in perizia: è quindi importante valutare eventuali limitazioni d’uso e autorizzazioni prima dell'acquisto.

Punti di forza: grande estensione complessiva, varietà di colture e boschi, posizione panoramica e quota di montagna che può essere interessante per attività agricole specializzate o progetti forestali. Criticità da considerare: accesso parziale su strada sterrata, viabilità interna limitata e vincoli ambientali da rispettare.

Contesto e servizi: i terreni ricadono in ambito montano; i servizi primari e le infrastrutture sono limitati nelle immediate vicinanze. Dista circa 15 km dallo svincolo autostradale e circa 25 km dal capoluogo provinciale; l’aeroporto più vicino è a circa 70 km. La posizione è ideale per chi cerca isolamento, paesaggi naturali e attività agricole non intensive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 390.748 mq
• Piano: terreno (livello su strada provinciale / campagna)
• Località: Comune indicato in perizia (zona montana, ~900 m s.l.m.)
• Stato: terreno agricolo con porzioni pianeggianti e aree a forte pendenza; colture aggiornate da AGEA
• Pertinenze: nessuna struttura edificata inclusa nel lotto
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: idrogeologico e paesaggistico (segnalati in perizia)
• Accesso: da strada provinciale con tratto in parte asfaltato e tratto sterrato; viabilità interna prevalentemente terra battuta

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