Appartamento All'asta In Contrada Malvitani, Via Mazzini, 77 - 87040 Marano Marchesato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con giardino privato all'asta a marano marchesato

Questo appartamento all'asta è una soluzione unica per chi cerca spazio e indipendenza in un contesto residenziale tranquillo. Disposto su più livelli e dotato di aree esterne, offre privacy e funzionalità, ideale sia come prima casa che come investimento.

L'immobile è un appartamento su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale di 205,16 m² e una consistenza catastale di 8 vani. Al suo interno troviamo ambienti ampi e ben distribuiti: al piano terra l'accesso e la zona giorno con cucina/soggiorno, al primo livello le camere da letto e due bagni; è presente inoltre un ripostiglio ricavato con parete divisoria. Lo stato generale è buono/ben rifinito, con pavimenti in condizioni normali e impianti elettrico/idraulico in buono stato; alcuni infissi al piano terra necessitano di manutenzione. Riscaldamento autonomo e climatizzazione autonoma, doppi vetri e persiane/balconi completano la dotazione. Non è presente ascensore (unità su più livelli).

Punti di forza: ampi spazi interni, giardino privato a est di circa 50 m² e un secondo spazio esterno di 20 m² al piano terra, posto auto comune assegnato all’unità, doppi servizi e ottime potenzialità di personalizzazione. L’abitazione è parte di un complesso di villette a schiera con finiture di livello medio; è corredata da certificato di agibilità e permessi di costruzione regolari. Segnaliamo alcune difformità rispetto al progetto originario (spostamento di tramezzatura e piccoli adattamenti interni), facilmente risolvibili.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via G. Mazzini n.77, nel Comune di Marano Marchesato (CS), in una zona a forte connotazione residenziale (zona omogenea C2). Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, collegamenti locali e aree verdi; comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del territorio. L’unità non fa parte di un condominio strutturato ma è inserita in un insieme di villette a schiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (villetta a schiera - unità)
• Superficie: superficie commerciale 205,16 m² (superficie lorda 172,40 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (collegati internamente)
• Località: Marano Marchesato (CS), Via G. Mazzini n.77
• Stato: buono / ben rifinito (alcuni infissi al piano terra da sistemare)
• Pertinenze: giardino privato ca. 50 m² (SE) + area esterna 20 m² (NO), posto auto comune per unità
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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