Palazzo All'asta In Via Morroni, 33, 87040 Marano Marchesato Cs, Italia Marano Marchesato, Cosenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitta all'asta a Marano Marchesato

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di mercato. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia per uso personale che per investimento.

L'unità è composta da un appartamento al primo piano (altezza utile 2,75 m) e una soffitta al terzo/sottotetto funzionale all'unità. Superficie commerciale complessiva 82,0 mq (superficie lorda totale 93,1 mq), superficie utile appartamento 66,0 mq. Internamente troviamo ingresso/zona giorno, corridoio, due camere, cucina, bagno (doccia) e due balconi; la soffitta ha superficie lorda 7,6 mq (altezza media 1,45 m) ed è allo stato grezzo. Rifiniture economiche, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia esterna in apposito vano sul balcone), radiatori in ghisa e alcuni climatizzatori a parete. L’ascensore è presente ma non funzionante.

Punti di forza: appartamento funzionale con soffitta di pertinenza e disponibilità di due posti auto scoperti nella corte condominiale; ubicazione in piccolo complesso residenziale degli anni ’80/’90 con tutti i servizi di base. Criticità rilevate: distacco di alcune piastrelle, perdite nell’impianto idrico del bagno, infissi esterni datati (vetro singolo), e difformità interne da sanare (spostamento della parete d’ingresso che occupa parte del pianerottolo condominiale richiede assenso condominiale per sanatoria). Costo stimato per la regolarizzazione urbanistica: €1.186 (oneri fiscali e previdenziali esclusi). Sono presenti spese condominiali insolute pari a €563,30; spese annue ordinarie stimate €222, conduzione annua circa €800.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale periferica di Marano Marchesato, a breve distanza dal centro urbano e dai servizi essenziali (scuole fino alla media, esercizi di vicinato, trasporto extraurbano). Ambiente tranquillo, contesto di edilizia degli anni ’80 con cortile comune utilizzato per parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione con soffitta pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale 82,0 mq (superficie lorda complessiva 93,1 mq; utile appartamento 66,0 mq; soffitta utile 5,9 mq)
• Piano: appartamento primo piano; soffitta terzo/sottotetto
• Località: Marano Marchesato (CS), Via Morroni n.33
• Stato: rifiniture economiche, conservazione discreta; necessita interventi di manutenzione ordinaria e alcune riparazioni (bagno, infissi)
• Pertinenze: soffitta, due posti auto scoperti in corte condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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