Appartamento All'asta In Via Giorgio Almirante, 4 - 87040 Marano Marchesato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato luminoso con balcone all'asta a marano marchesato

Nel cuore di Marano Marchesato proponiamo un immobile all'asta: un appartamento mansardato ideale per chi cerca una soluzione abitativa pratica, ben collegata e con possibilità di regolarizzazione urbanistica. Opportunità interessante per investitori o famiglie alla ricerca di un prezzo competitivo.

L'appartamento, di tipo economico, si sviluppa al piano secondo (mansarda) ed ha una superficie coperta di 101 m² oltre a un balcone di circa 5 m². Internamente si compone di ampio soggiorno con angolo cottura e balcone, disimpegno, due camere da letto (di cui una matrimoniale con guardaroba), doppi servizi e ripostiglio. Le altezze sono variabili tipiche della mansarda (altezza media centrale circa 2,80 m; laterali fino a 1,50 m). Finiture discrete: pavimenti in gres porcellanato e parquet nelle camere, infissi in legno con persiane, impianti idrico e riscaldamento funzionanti (caldaia a gas), impianto elettrico in ordine.

Punti di forza: ampia zona giorno mansardata molto luminosa, balcone panoramico, buona qualità delle finiture interne e distribuzione razionale degli spazi. Criticità rilevate: fenomeni di infiltrazione dal tetto e scarsa tenuta di alcuni serramenti a vasistas (necessarie interventi di manutenzione). Dal punto di vista urbanistico la posizione risulta non regolare ma sanabile tramite pratica in sanatoria (SCIA) come evidenziato in perizia: tale onere è quantificato e già considerato nella valutazione complessiva.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale/ben collegata del Comune di Marano Marchesato, vicino ai principali servizi e alle vie di collegamento urbane. Accesso tramite corte interna e scala condominiale; spese condominiali contenute (indicate in perizia in circa €50/mese). L’unità è attualmente occupata dal debitore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (abitazione di tipo economico)
• Superficie: sup. coperta 101,00 m² + balcone 5,00 m²
• Piano: secondo (mansarda) – accesso da corte e scala condominiale
• Località: Marano Marchesato (CS) – zona centrale/servita
• Stato: buono salvo interventi su tetto/infissi; posizione urbanistica non regolare ma sanabile
• Pertinenze: balcone; corte di pertinenza/accesso condominiale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 5, particella 705, sub 12 – categoria A/3 – rendita € 258,23
• Valore stimato perizia: € 52.140,00

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