Appartamento All'asta In Via Ranghi, 12-16 - 87040 Marano Marchesato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con doppio ingresso all'asta a Marano Marchesato

Nel cuore del centro storico di Marano Marchesato proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un'opportunità d'investimento o una casa da ristrutturare su più livelli. L'appartamento, con due accessi indipendenti, offre soluzioni versatili e un buon potenziale di rivalutazione.

L'unità abitativa è distribuita su più piani (piano terra, primo e secondo) per una superficie interna catastale di circa 80 mq, a cui si aggiungono aree scoperte di circa 78 mq. Al piano terra si sviluppa l'ingresso e un ampio vano giorno con angolo cottura; al primo piano è presente una zona cucina/pranzo e servizi; al secondo piano si trova la zona notte con camera, bagno/box doccia e piccoli ripostigli. L'accesso può avvenire direttamente da via Ranghi n.10 (piano terra) oppure dal civico 12 tramite rampa esterna; è inoltre presente una scala interna a chiocciola che collega i piani. L'immobile non è servito da ascensore e non fa parte di alcun condominio.

Lo stato conservativo è discreto ma sono presenti difformità urbanistiche rispetto al progetto autorizzato e tracce di umidità nel sottotetto: la perizia segnala la necessità di un progetto in sanatoria per regolarizzare le opere esistenti, con una stima indicativa dei costi intorno a € 9.500. Costruito antecedentemente al 1967 e oggetto di lavori di ristrutturazione con concessione edilizia negli anni ’90, l'immobile presenta finiture dell'epoca e richiede interventi di ammodernamento per valorizzarlo appieno.

Punti di forza: doppio ingresso e accessibilità da due civici, posizione centrale nel paese, distribuzione su tre livelli che consente varie soluzioni interne e possibilità di sfruttare gli spazi esterni. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta in zona servita e con margine di personalizzazione.

La zona: ubicato nel centro abitato di Marano Marchesato (CS), l'immobile è ben collegato alla strada principale e si trova a breve distanza dai servizi locali, uffici comunali e attività commerciali tipiche del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su più livelli (appartamento)
• Superficie: ca. 80 mq interni; aree scoperte ca. 78 mq
• Piano: piano terra / primo / secondo (collegati anche da scala interna a chiocciola)
• Località: Marano Marchesato (CS), via Ranghi (ingressi civ. 10 e 12)
• Stato: da ristrutturare/parziali interventi necessari; difformità urbanistiche da sanare (costi stimati € 9.500)
• Pertinenze: nessuna pertinenza condominiale; accessi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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