Appartamento All'asta In Via Ranghi, 12-16 - 87040 Marano Marchesato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con doppio accesso all'asta a marano marchesato

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: appartamento su più livelli, con doppio accesso e ampie potenzialità di ristrutturazione abitativa. Ideale per chi vuole investire con interventi mirati e partecipare a un'asta giudiziaria a Marano Marchesato (CS).

L'unità è un appartamento residenziale di categoria A/5, consistenza 3,5 vani, con superficie catastale pari a 80 mq (escluse aree scoperte di 78 mq). Si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con due ingressi distinti (accesso diretto da via Ranghi n.10 e secondo accesso dal civico 12), rendendo flessibile l'uso e la fruizione degli spazi.

Lo stato conservativo è nel complesso normale/sufficiente: pavimenti in gres porcellanato, bagni e rivestimenti recenti, infissi in alluminio e vetri, impianto di riscaldamento/raffrescamento con split. Sono presenti difformità urbanistiche derivanti da interventi eseguiti nel tempo (sopraelevazioni e chiusure interne) per le quali è stata consigliata la presentazione di progetto in sanatoria; il costo stimato per le opere di regolarizzazione è indicativamente €9.500 (comprensivo oneri e pratica catastale). Internamente la distribuzione prevede ampio soggiorno con angolo cottura al piano terra, zona notte al primo piano e locali accessori al secondo piano (bagno/doccia, ripostigli e piccolo terrazzo), con altezze variabili e alcune tracce di umidità in sottotetto.

Punti di forza: doppio accesso che migliora le possibilità di utilizzo e frazionamento, posizione nel centro abitato con accesso carrabile non immediato ma comunque collegata alla viabilità principale, finiture recenti in molti ambienti e valutazione economica favorevole per un acquisto all'asta. L'immobile è stato oggetto di interventi autorizzati negli anni '90 ma presenta parti da regolarizzare, elemento da considerare come opportunità di valore per chi è disposto a completare i lavori.

La soluzione si trova nel centro storico di Marano Marchesato (CS), in via Ranghi, a breve distanza dai principali servizi comunali e negozi di prossimità. Buona la vicinanza ai servizi pubblici del comune e comodo il collegamento verso le strade principali della provincia di Cosenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli (unità immobiliare)
• Superficie: 80 mq (superficie catastale) + aree scoperte 78 mq
• Piano: piano terra / primo / secondo (unità su più livelli)
• Località: via Ranghi 12-16, Marano Marchesato (CS)
• Stato: conservazione normale/sufficiente; presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: doppio accesso (via Ranghi n.10 e civico 12); piccoli balconi/aree scoperte
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: categoria A/5 – consistenza 3,5 vani – rendita catastale circa €86,76
• Valutazione perizia: valore lotto €53.740 (prezzo base indicato in perizia); prezzo base dopo detrazioni indicativo €36.179
• Nota: è necessario valutare gli adempimenti urbanistici per le difformità riscontrate (stima lavori sanatoria indicata in perizia: €9.500)

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