Villa All'asta In Via Alcide De Gasperi - 87040 Marano Marchesato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte esclusiva all'asta a marano marchesato

Un'opportunità rara: appartamento all'asta disposto su due livelli, con corte esclusiva e ampi spazi vivibili, a pochi chilometri da Cosenza. Ideale per chi cerca metrature generose e indipendenza in una zona residenziale tranquilla.

L'immobile è una abitazione in villini (cat. A/7) sviluppata su piano seminterrato e piano terra per una superficie commerciale di 135,60 m². Al piano seminterrato è stata ricavata una ampia zona giorno (soggiorno/pranzo 38,3 m²), cucina separata e bagno; al piano terra la zona notte è composta da tre camere e un bagno, con balconi comunicanti. L'altezza interna è di 2,55 m al seminterrato e 2,75 m al piano superiore. Riscaldamento autonomo con caldaia; stato di manutenzione generale discreto.

Punti di forza: spazi ampi e ben distribuiti, corte esclusiva a livello seminterrato a uso pertinenziale e doppia esposizione che garantisce buona luminosità e aerazione. Nota importante: il piano seminterrato, seppure adibito a zona giorno, è stato originariamente progettato e autorizzato come locale di servizio non abitabile; ciò comporta una criticità urbanistica da valutare prima dell'acquisto, ma offre al contempo l'opportunità di vivere spazi più ampi subito dopo l'acquisto all'asta.

La posizione è comoda e servita: Marano Marchesato è un borgo collinare a circa 11,5 km da Cosenza, vicino allo svincolo A2 (circa 10 km) e a 4 km da Castrolibero. La zona è residenziale-periferica, con scuole, farmacie e servizi nelle vicinanze; collegamenti provinciali SP86 e SP92. Questa soluzione è adatta a chi cerca una casa indipendente fuori dal centro cittadino, anche tramite asta giudiziaria a Marano Marchesato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villini (abitazione su due livelli) — dati catastali Foglio 8 Part. 938 Sub. 4 (cat. A/7)
• Superficie: superficie commerciale 135,60 m²
• Piano: seminterrato + piano terra (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Marano Marchesato (CS), via Alcide De Gasperi
• Stato: discreto (infissi/impianti buoni, rivestimenti e pavimenti discreti)
• Pertinenze: corte esclusiva a livello seminterrato; balconi; locali accessori comunicanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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