Capannone All'asta In Via Pantusa, Snc - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con terrazzo ampio all'asta a marano principato

Un'opportunità per professionisti e investitori: proponiamo in vendita all'asta un appartamento ad uso ufficio con grande terrazzo panoramico, situato al primo piano di un edificio industriale in Via Caduti delle Foibe n.11 a Marano Principato. Ideale per chi cerca spazi luminosi e indipendenti da trasformare in studio o sede operativa.

L'immobile è un appartamento ad uso ufficio di 112,83 mq calpestabili (superficie commerciale 154,11 mq) posto al primo piano, accessibile tramite vano scala condominiale. Internamente si compone di ingresso, tre vani (di cui uno molto ampio), disimpegno e servizio igienico; completa la proprietà un ampio terrazzo in parte coperto, attrezzato in alcuni tratti con chiusure vetrate scorrevoli per il riparo dal vento. La porta d’ingresso è blindata; gli infissi sono in alluminio-legno con persiane esterne. L’altezza interna è di circa 2,80 m.

Punti di forza: grandi ambienti versatili pronti ad ospitare uffici, sale riunioni o spazi espositivi; il terrazzo parzialmente coperto amplia la fruibilità e può diventare un valore distintivo per attività ricettive o professionali. Lo stato manutentivo è buono e gli interni presentano finiture quali parquet e bagno rifinito con lastre di pietra naturale. Da segnalare che l'unità è attualmente occupata dal debitore esecutato.

L’immobile è censito in categoria catastale D/7 (uso ufficio/speciale), collocato in una zona periferica ma collegata alla viabilità provinciale che conduce a Mendicino e ai principali servizi del territorio. Nelle immediate vicinanze si trovano spazi per la sosta, attività commerciali locali e collegamenti stradali utili per raggiungere Cosenza in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso ufficio (categoria D/7)
• Superficie: 112,83 mq calpestabili (superficie commerciale 154,11 mq)
• Piano: primo (accesso da vano scala condominiale)
• Località: via Caduti delle Foibe n.11, Marano Principato (CS)
• Stato: buono, attualmente occupato
• Pertinenze: ampio terrazzo parzialmente coperto (superficie lorda terrazzo 282,84 mq)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base indicato in perizia: € 98.000,00

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